Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, отмечают, что, по итогам 2018 года объем сделок по приобретению офисных площадей классов А и B показал рост в 1,5 раза по сравнению с годом ранее и составил 278 000 кв. м, 19% в общем объёме новых сделок за год. В 2017 году этот показатель составил 185 400 кв. м или 15%. При этом, доля сделок по приобретению офисных площадей конечными пользователями снизилась по сравнению с уровнем 2015-2016 годов, когда этот показатель достигал 25% и 36% соответственно.
Динамика объемов сделок купли-продажи
Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.
По данным CBRE в 2018 году на сделки свыше 10 000 кв. м пришлось 75% приобретенных площадей, на сделки от 1 000 кв. м до 3 000 кв. м - 10%, а спроса на офисы от 3 000 кв. м до 5 000 кв. м не было.
В структуре сделок по приобретению офисных площадей по количеству другая картина. В 2018 году на 79% увеличилось общее количество сделок с 61 в 2017 году до 136 в 2018 году, главным образом за счет приобретения небольших офисов до 500 кв. м.
Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового сектора. В 2018 году крупнейшие сделки по приобретению офисов были совершены банками, в результате чего доля финансового сектора составила 71%, что соответствует почти 198 000 кв. м.
Крупнейшие сделки по покупке офисных площадей для собственного использования в 2018 году.
|
Компания |
Площадь, кв. м |
Бизнес-центр |
Класс |
|
Сбербанк |
162 000 |
Кутузовский пр-т, 32 |
A |
|
Правительство Московской области |
20 300 |
Паллау-РБ |
A |
|
Банк Авангард |
14 000 |
Лесная ул., 6 |
B |
|
Банк Зенит |
11 400 |
Лотос |
А |
Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.
В территориальном распределении наименьший объем продаваемого офисного предложения в существующих бизнес-центрах сконцентрирован в зоне между ЦДР и ТТК, всего 28 800 кв. м, а в южном направлении в зоне между ТТК и МКАД, напротив, в настоящий момент на продажу предлагается больше всего офисных площадей – порядка 120 000 кв. м.
Распределение предложения вакантных офисных площадей на продажу в существующих бизнес-центрах по субрынкам
Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.
В офисных зданиях, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2019-2020 годах, на продажу предлагается около 510 000 кв. м. Около 345 000 кв. м офисных площадей доступны для покупателей в проектах, которые девелоперы готовы построить под клиента (build-to-suit). Значительный объем этого предложения расположен в субрынке Москва-Сити – 373 000 кв. м.
В 2018 г. средние цены продажи офисных площадей в Москве были стабильны и остались в следующих диапазонах:
- офисы в бизнес-центрах класса А: 250-330 тыс. руб./кв. м
- офисы в бизнес-центрах класса В: 120-230 тыс. руб./кв. м.
Наиболее высокие цены продажи и одновременно самый широкий диапазон цен продаж традиционно сохраняется в «Москва-Сити», где предлагаются большие и небольшие по площади офисы как с высококачественной отделкой, так и без отделки. Предложение офисных площадей на продажу за пределами МКАД формируется небольшим количеством качественных объектов, а цены продажи находятся на более низком, чем в границах МКАД, уровне.
Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует:
«Мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны российских компаний на покупку качественной офисной недвижимости в Москве. В отсутствие структурного предложения на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе, приобретение объектов офисного назначения будет являться не просто альтернативой долгосрочному договору аренды, но и качественным инструментом инвестирования капитала».
