Согласно исследованию Knight Frank Prime Waterfront Index, на 12 ключевых рынках мира недвижимость на побережье достигает серьезных надбавок в цене, что делает ее надежной инвестицией. Средняя наценка на элитное жилье с доступом и видом на воду в общемировых масштабах составляет 40% по сравнению с аналогичными объектами внутри страны, 59,1% – наценка на недвижимость с видом на залив или бухту. В Великобритании средняя наценка на прибрежную недвижимость достигает 80% (на некоторые лоты зафиксирован показатель в 105%), а в Сиднее – 89% – это максимальное значение в мире. В Москве квартиры с видами на воду могут стоить на 30-50% дороже аналогичных предложений без видов.
Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, отмечает: «На международном рынке жилье у воды представляет инвесторам уникальную возможность заполучить редкие и эксклюзивные объекты недвижимости. На фоне популярного побережья Средиземного моря, где законы об использовании земель в прибрежной зоне запрещают дальнейшее строительство и подвергаются нормативам планирования, столичные прибрежные города в Европе, такие как Париж, Лондон, Прага, Берлин и Флоренция, являются надежным убежищем для инвестиций в долгосрочной перспективе во многом благодаря исключительному стилю жизни, который они предлагают. То же самое можно сказать по поводу такой собственности в США и на Карибах, где новые участки – большая редкость, а девелопмент вышел на зрелую стадию своего развития».
Наценки варьируются в зависимости от местоположения объектов и удобств, которыми они оснащены. По данным Knight Frank, в прошлом году люди со всего мира искали элитную недвижимость у воды, чаще остальных потенциальными покупателями становились ультрахайнеты Великобритании, США, Канады и Австралии.
Согласно Knight Frank Prime Waterfront Index, надбавка, которую может получить прибрежная недвижимость в Соединенном Королевстве, достигает в среднем 80% по сравнению с аналогичной собственностью, расположенной в отдалении и не предоставляющей доступ к воде или соответствующие видовые характеристики. Стиль жизни и дополнительные удобства подобных объектов являются ключевой мотивацией для многих покупателей: собственникам такой недвижимости гарантирован легкий доступ к многочисленным водным развлечениям и постоянно меняющейся панораме. Однако там, где недвижимость рядом с водой представлена в изобилии, надбавка ниже, например, в Сингапуре – только 7%. Также вид на море гарантирует более высокую стоимость, чем вид на реку.
Прибрежная недвижимость в Великобритании обеспечивает как качество стиля жизни, так и надежную платформу для инвестиций. В частности, максимальная надбавка к стоимости жилья, расположенного на побережье залива, составляет 59,1% по сравнению с аналогичной собственностью внутри страны. 80% – средняя наценка на собственность у воды, большую часть которой составляют объекты на берегу моря или океана. Недвижимость на юго-западе Великобритании имеет максимальную надбавку в 105%.
Потенциальная надбавка к стоимости объектов на речном побережье в Великобритании составляет 38,6% по сравнению с такой же недвижимостью в отдалении. Средняя наценка на недвижимость с видом на Темзу по сравнению с аналогичной – 30%.
Объекты на берегу моря или океана в Соединенном Королевстве в прошлом году были стабильным вариантом для людей, желающих инвестировать в прибрежную недвижимость. В 2020 году эта тенденция продолжилась, несмотря на угрозу, создаваемую пандемией Covid-19. Причина такого интереса – в возможности мгновенно поменять лайфстайл: большинство прибрежных локаций расположены всего в нескольких часах езды от Лондона.
Кристофер Бейли, глава департамента прибрежной недвижимости Knight Frank в Великобритании, комментирует: «Покупатели ищут дома, которые станут инвестицией на целые поколения. Коронавирус только ускорил подобное отношение к купле-продаже ради качественного улучшения образа жизни. Прибрежная недвижимость в Великобритании может получить до 80% надбавки в стоимости по сравнению с аналогичным жильем всего в нескольких сотнях метров от берега. Но при покупке дома у воды кирпичи и цемент – последнее, о чем думает покупатель. Для него вид из окна является неотъемлемой составляющей качественного стиля жизни. Доступность пеших прогулок по побережью и ощущение единства с природой, занятия парусным спортом или серфингом позволяют людям вести тот образ жизни, к которому они стремились и о котором мечтали. В прошлом году прибрежная собственность, расположенная на скалистой набережной с видом на море, стала очень популярной среди клиентов, ищущих эффектный ландшафт для слияния с природой. Интерес к собственности в устье реки остается высоким, особенно для семей, которые предпочитают, так скажем, безопасную воду. В портовых городах популярность остается неизменной: мы наблюдаем конкурентные торги по многим объектам. И по мере того, как все больше владельцев “второго жилья” начинают рассматривать свой дом на берегу моря или залива в качестве основного места жительства, эти объекты становятся еще более дефицитными».
Недвижимость в Европе, например, во французском Сан-Тропе, зачастую покупают клиенты из Великобритании, Германии, Швейцарии и США. Вилла с четырьмя спальнями на первой линии обойдется минимум в 5 млн евро, хотя возможно найти виллы аналогичного размера с видом на море на холмах чуть в отдалении от береговой линии по цене от 2,8 млн евро.
В странах Карибского бассейна очень долго абсолютное большинство покупателей недвижимости составляли граждане Великобритании, но в последнее время наблюдается небольшой рост клиентов из США и Канады, которые ищут более безопасные инвестиции на юге Карибского региона. За 5 млн долларов США там можно купить дом на берегу океана с пятью спальнями, бассейном и садом.
Помимо девелоперов, инвесторов и сотрудников ВМФ США, покупающих недвижимость в районе пляжа Империал Бич в Сан-Диего, молодые семьи создают основу для процветания новых сообществ. Пляжный коттедж от собственника с тремя спальнями и видом на море обойдется в 550-600 тыс. долларов США, в то время как новый пляжный коттедж будет стоить от 900 тыс. до 1 млн долларов США. Во Флориде качественная недвижимость на берегу океана стоит от 900 тыс. долларов и выше.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, добавляет: «В Москве, как и в других мировых столицах, расположение у воды тоже является важным фактором. Но нужно учитывать, что Москва-река – это все же не “большая вода”. К тому же исторически сложилось, что набережные рек в Москве были преимущественно промышленными, поэтому жилья здесь всегда строилось крайне мало. Появление новых жилых комплексов, развитие речной инфраструктуры и благоустройство набережных – это относительно новый тренд в развитии города. Проекты на набережных появляются сейчас в различных классах как в центре города, так и на окраинах, но очевидно, что везде близость к воде для покупателя играет важную роль. В элитном сегменте в центре города в настоящее время подобные варианты представлены в 11 жилых комплексах. Среди предложений есть объекты, находящиеся на удалении от первой линии воды, но имеющие отличные виды с верхних этажей. Среди новых интересных проектов набережных, которые вышли на рынок в течение 2019 года, можно отметить The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Carre Blanc на Пречистенской набережной и Titul на Серебрянической набережной. Несколько знаковых объектов на набережной планируются к выходу на рынок в ближайшее время. Выделить наценку именно за близость к воде в московских проектах достаточно сложно – на цену влияет множество факторов. Близость к воде скорее предопределяет качественные характеристики комплекса, его класс, расположение на участке, благоустройство территории с привязкой к воде и т. п. Существенную наценку может дать наличие видовых характеристик. Квартиры с видами на воду могут стоить на 30-50% дороже аналогичных предложений без видов».
