По предварительным итогам первой половины 2023 года объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы вырос более чем в 1,5 раза и достиг 865 тыс. кв. м (в январе-июне 2022 года этот показатель составил около 565 тыс. кв. м).
Из которых 195 тыс. кв. м – сделки купли-продажи (+48% к I полугодию 2022 года), это самый высокий результат с 2016 года.
Интересный факт: доля сделок купли-продажи офисов от ТТК до МКАД выросла до 80% (50% в I половине 2022 года).
Динамика объема сделок по типу, тыс. кв. м
В I полугодии 2023 года введено порядка 82 тыс. кв. м новых офисов, что более чем в 2 раза превышает результат января-июня прошлого года (тогда ввели 38 тыс. кв. м). Из которых во II квартале были введены в эксплуатацию следующие объекты:
- ДМ Тауэр (32 тыс. кв. м), класс А;
- Парк Легенд, башня А (23 тыс. кв. м), класс А.
По-прежнему наблюдается перенос ввода ранее заявленных объектов, что сдерживает рост доли свободных площадей, а сохраняющаяся активность на рынке способствует её снижению. По предварительным итогам в I половине 2023 года доля свободных площадей (с учётом «скрытого» предложения) снизилась до 9,3% (по сравнению с 10,0% в конце марта текущего года).
Запрашиваемая ставка аренды по-прежнему стабильна и не показывает серьезных изменений: во II квартале 2023 года средний показатель в Москве составил порядка 22,5 тыс. руб./кв. м/год (без учета НДС и операционных расходов).
