По данным компании CORE.XP, ведущей консалтинговой компании на рынке недвижимости Москвы и регионов России, доля госсектора и госкорпораций в 2023 году превысит 30% и будет сопоставима с периодом 2015–2016 годов. Однако в абсолютном значении объем заключенных транзакций может почти вдвое превзойти пиковый показатель за 2016 год, 380 тыс кв. м, и составить 600 тыс кв. м.
Крупные пользователи, как правило, стараются использовать «окно» возможностей во время падения рынка для того, чтобы получить максимально выгодные коммерческие условия. Представители государственного сектора, крупные государственные корпорации и квазигосударственные компании не являются исключением. По прогнозам CORE.XP, по итогам 2023 года ожидается заключение рекордного объема сделок с их стороны.
Доля госсектора и квазигосударственных организаций в общем объеме сделок
Источник: CORE.XP
Примеры крупных сделок, 2020 – 1П 2023
|
Арендатор/Покупатель |
Площадь |
Объект |
Тип сделки |
Год |
|
Правительство Москвы* |
47 000 |
iCity |
Продажа |
2023 |
|
Атомэнергопром |
42 343 |
Китайгородский пр-д., 7, стр. 1 |
Продажа |
2020 |
|
Почта России |
29 983 |
ВЭБ Арена Golden Tower |
Аренда |
2020 |
|
АЛРОСА |
29 420 |
Севастопольский пр-т, 28, корп. 1 |
Продажа |
2020 |
|
Развитие Активов |
26 576 |
Верейская Плаза I |
Продажа |
2022 |
|
Россельхозбанк |
17 000 |
Профсоюзная ул., 125А |
Аренда |
2020 |
|
Промсвязьбанк |
13 916 |
Балчуг Плаза |
Аренда |
2023 |
Источник: CORE.XP, КоммерсантЪ
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP:
«За последние 10 лет качество портфеля офисных площадей, которые занимают представители государственных структур и компании с государственным участием, заметно улучшилось. Тенденция к повышению качества наметилась еще в 2008–2009 годах, тогда в основном крупные квазигосударственные корпорации запускали процессы по высвобождению устаревших административных объектов советской постройки и переезду в современные офисы. Тем более, финансовый кризис, стимулировав падение ставок аренды, позволил компаниям арендовать офисы класса А и В+ по привлекательным коммерческим условиям. Следующими кризисами на рынке воспользовалось большее количество представителей госсектора. Крупнейшей и знаковой сделкой на рынке стала покупка IQ-квартала компанией ДОМ.РФ в интересах федеральных министерств и ведомств в 2017 году. В этом году мы ожидаем увидеть еще ряд крупных сделок в этом сегменте».
