Рост стоимости заемного финансирования и экономическая неопределенность – главные опасения инвесторов (в частности, североамериканских) на глобальном рынке инвестиций в коммерческую недвижимость в 1П 2023.
Согласно последним данным компании CBRE, в 1П 2023 глобальный объем международных инвестиций в коммерческую недвижимость снизился на 52% (по отношению к 1П 2022) до 30,5 млрд долл. США, падение примерно на 50% в годовом сопоставлении наблюдается уже второе полугодие подряд.
Игроки из североамериканского региона действуют осторожно, в следствие чего в 1П 2023 иностранные инвестиции в Европу упали на 68% (по отношению к 1П 2022), а в Азию на 33%. Однако иностранные вложения в североамериканский регион выросли на 5% (по отношению к 1П 2022) преимущественно за счёт всего 2 крупных сделок.
Складская недвижимость была самой востребованной по итогам полугодия: 37% от глобального объема инвестиций – рекордная доля одного сегмента в полугодовом разрезе, однако по отношению к первой половине прошлого года вложения в склады снизились на 42% до 10,8 млрд долл. США. При этом сектор торговой недвижимости (20% от глобального объема инвестиций в 1П 2023) показал рост на 76% по отношению к 1П 2022 до 5,9 млрд долл. США (за счет одной крупной сделки в США). Офисы находились под большим давлением: глобальный объем вложений упал на 80% (по отношению к 1П 2022) до 5,3 млрд долл. США (18% от глобального объема инвестиций в 1П 2023) – самый скромный полугодовой результат с 2011 года (в европейском регионе падение составило 87% по отношению к итогу 1П 2022).
Распределение глобального объема международных инвестиций в коммерческую недвижимость по сегментам
Источник: CBRE
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, отмечает: «Что касается глобального объема международных инвестиций в коммерческую недвижимость, то до конца 2023 года прогноз остается негативным. При этом, начиная с 2024 года, ожидается восстановление рынка как следствие завершения цикла повышения процентных ставок мировыми центральными банками (ввиду того, что глобальная инфляция уже достигла своего пика)».
При этом на рынке России мы наблюдаем совершенно иную тенденцию: в частности, за счет продажи активов иностранными игроками, вложения в коммерческую недвижимость достигли 276 млрд руб. в 1П 2023, данный результат на 186% превысил результат первой половины прошлого года и установил новый рекорд на российском рынке.
