CORE.XP представила итоги реализации прогнозов, озвученных на ежегодной конференции «Сила четырёх—2025». Фактическая динамика российского рынка недвижимости практически полностью совпала с ожидавшимися сценариями: инвестиционный сегмент вырос до верхней границы прогноза, первичный рынок продемонстрировал неожиданную устойчивость, а вторичный подтвердил стагнационный сценарий. Такая синхронность прогноза и результата свидетельствует о возрастающей предсказуемости отрасли, несмотря на турбулентность макросреды.
Инвестиционный рынок: рост к верхней границе диапазона
CORE.XP прогнозировала восстановление инвестиционной активности в диапазоне 700–800 млрд рублей. Фактический результат превысил ожидания: объём вложений достиг 800 млрд — 1 трлн рублей, что соответствует верхнему сценарию, озвученному экспертами компании.
Основными драйверами выступили:
-
офисы — 40% инвестиционного объёма,
-
складская недвижимость — 23%.
Обе категории сохранили статус ключевых направлений вложений, подтверждая устойчивый спрос на качественные площади и профессионально управляемые активы.
Первичный рынок: вместо прогнозируемого спада — рост спроса
Ожидаемое CORE.XP снижение числа сделок по ДДУ на 15% не реализовалось. Вместо этого рынок продемонстрировал рост на 2% год к году, что существенно расходится с консервативными ожиданиями отрасли.
Стабильность спроса обеспечили два фактора:
-
корректировка цен девелоперами в пределах инфляции,
-
высокая адаптивность покупателей в условиях изменения условий ипотечных программ.
Вторичный рынок: сценарий «стабильность без рывков» реализован полностью
Для вторичного рынка ожидалась нулевая динамика или слабое снижение, что полностью совпало с итогами 2025 года. Цены остаются в околонулевой зоне, а региональные колебания не изменили общий тренд.
Такое поведение рынка указывает на баланс ожиданий и реального спроса: рост активности в сегменте новостроек не привёл к существенному перетоку покупателей с вторички.
Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев отмечает:
«Рынок недвижимости в 2025 году подтвердил свою устойчивость и способность к мягкой адаптации. То, что ключевые прогнозы, озвученные нами на конференции „Сила четырёх—2025“, реализовались, говорит о зрелости отрасли и прозрачности процессов.
Первичный рынок вместо падения спроса продемонстрировал рост. Мы ожидаем, что 2026 год станет временем структурного укрепления, новых инструментов и качественного развития рынка».
Что означают совпавшие прогнозы для рынка
1. Растущая предсказуемость отрасли
Сильное совпадение прогнозов и фактических данных демонстрирует, что фундаментальные параметры — спрос, стоимость заемного капитала, структура предложения — становятся стабильнее, а аналитические модели приобретают большую точность.
2. Сдвиг интереса инвесторов к качественным активам
Фокус на офисах и складах подчёркивает структурный спрос на профессиональные объекты, которые обеспечивают прогнозируемый денежный поток — критический фактор в условиях ограниченного доступа к традиционному финансированию.
3. Устойчивость спроса в сегменте новостроек
Умеренный рост цен при росте количества сделок свидетельствует о том, что девелоперы успешно адаптировали продуктовую стратегию под изменившийся профиль покупателя.
4. Консервативность вторичного рынка
Отсутствие резких движений говорит о стабилизации ценового коридора и ожиданиях покупателей, ориентированных на долгосрочные модели финансирования.
«Сила четырёх—2026»: ожидания следующего года
Следующая конференция CORE.XP — «Сила четырёх—2026» — пройдет 12 февраля 2026 года. Организаторы намерены собрать более тысячи участников, среди которых девелоперы, банки, инвесторы, архитекторы и отраслевые эксперты.
Судя по интересу к материалам 2025 года и рекордной посещаемости, отраслевой диалог вокруг макроэкономических факторов, сегментной динамики и инвестиционных стратегий в 2026 году может стать наиболее содержательным за всю историю конференции.
Вывод
Итоги 2025 года служат важным сигналом для рынка: российская недвижимость демонстрирует способность к устойчивому восстановлению, а корректность прогнозов CORE.XP подчёркивает зрелость аналитического подхода.
Вход в 2026 год будет определяться не скачками спроса, а качественными структурными изменениями — что создаёт более прогнозируемую среду для девелоперов, инвесторов и участников логистических цепей, связанных с недвижимостью.
