Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank оценили текущее предложение и спрос на рынке особняков центральных районов Москвы. Согласно исследованию, по итогам III квартала 2021 года в Центральном административном округе столицы экспонируется не более 500–600 объектов, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25-30 в год.
Роман Бурцев, партнер Knight Frank: «По итогам III квартала 2021 года рынок особняков в ЦАО составляет около 400 текущих уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 особняков/ОСЗ реализуются городом путем проведения аукционов. Порядка 10-15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом текущий совокупный объем предложений находится в пределах 500-600 объектов. Средняя стоимость экспонирования колеблется от 400 до 500 миллионов рублей».
Топ-5 районов по объему предложения особняков:
- Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м)
- Тверской (85,2 тыс. кв. м)
- Басманный (77,3 тыс. кв. м)
- Хамовники (63,7 тыс. кв. м)
- Таганский (59,6 тыс. кв. м)
Стоимость особняков в ЦАО, III кв. 2021 г.
|
Район |
Средняя стоимость 1 кв.м |
Средняя стоимость объекта |
|
Арбат |
559 608 ₽ |
445 458 333 ₽ |
|
Басманный |
329 033 ₽ |
571 366 154 ₽ |
|
Беговой |
225 955 ₽ |
139 600 000 ₽ |
|
Даниловский |
158 024 ₽ |
336 072 857 ₽ |
|
Замоскворечье |
437 031 ₽ |
905 219 409 ₽ |
|
Красносельский |
348 198 ₽ |
494 738 947 ₽ |
|
Мещанский |
365 622 ₽ |
625 660 769 ₽ |
|
Пресненский |
398 383 ₽ |
641 958 148 ₽ |
|
Таганский |
283 263 ₽ |
377 948 372 ₽ |
|
Тверской |
527 473 ₽ |
645 170 526 ₽ |
|
Хамовники |
577 833 ₽ |
791 499 355 ₽ |
|
Якиманка |
411 729 ₽ |
818 457 321 ₽ |
Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25-30 в год. Основные причины таких низких показателей заключенных договоров заключаются в небольшом объеме предложений, наличии сопутствующих технических и юридических трудностей, специфичности рынка, его закрытости. Наибольший спрос у покупателей наблюдается в сегменте площадью от 1 000 до 2 500 кв. м. Далее с небольшим отставанием идет диапазон 500-1 000 кв. м. Средняя стоимость проданного здания за последний год составляет 350 млн рублей.
Стоит отметить, что Таганский район и часть Басманного района вне Садового кольца пользуются меньшей популярностью у покупателей по сравнению с другими локациями, несмотря на большое количество предложений. Это связано с менее удобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. Стоимость 1 кв. м. здесь тоже ниже по сравнению с Замоскворечьем: 283 2623 руб. против 437 031 руб.
В свою очередь, Басманный район принципиально важно разделять в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части: внутреннюю и внешнюю. Так, «внутренняя» ставка продажи за кв. м составляет 521 436 руб., тогда как «внешняя» существенно ниже: 271 402 руб.
Роман Бурцев добавляет: «К причинам подобного различия относятся: инфраструктура, характерная для жилых кварталов, и постепенная удаленность от центра. Именно поэтому важно не ориентироваться лишь на административное разделение районов».
