Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Ввод офисных площадей в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) в 2019 году составит порядка 171,5 тыс. кв. м офисной недвижимости, что в 2,4 раза больше уровня 2018 года.
Основной объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках представлен бизнес-центрами Класса В (62%) - 1,7 млн кв. м.
Введённые в эксплуатацию в 2018 г. офисные здания.
|
Город |
Объект |
Класс |
Офисная площадь, кв. м |
|
Воронеж |
Парламент |
B |
24 400 |
|
Екатеринбург |
На Добролюбова |
B |
9 524 |
|
Екатеринбург |
Эльбрус |
B |
9 200 |
|
Пермь |
Бонус |
A |
7 000 |
|
Краснодар |
Capital City |
A |
6 700 |
|
Пермь |
На Луначарского |
A |
4 500 |
|
Екатеринбург |
AuRoom |
B |
4 500 |
|
Екатеринбург |
Кандинский |
A |
2 960 |
|
Воронеж |
Комсомольский |
B |
1 596 |
|
Нижний Новгород |
На Сергиевской |
B |
1 450 |
Источник: CBRE, 2019 г.
Основной объем строящихся объектов сосредоточен в Екатеринбурге (72 тыс. кв. м), Воронеже (34 тыс. кв. м) и Новосибирске (18,4 тыс. кв. м). Также, в стадии строительства находятся объекты в Омске, Волгограде, Челябинске и Казани.
Планируемые к вводу в эксплуатацию в 2019 г. офисные здания
|
Город |
Объект |
Дата ввода |
Класс |
Офисная площадь, кв. м |
|
Волгоград |
Москва Плаза |
1П |
A |
9 180 |
|
Воронеж |
БЦ на Ленина |
1П |
B |
2 640 |
|
Воронеж |
БЦ на Московском |
1П |
B |
10 000 |
|
Воронеж |
БЦ Рахманинов |
2П |
B |
10 400 |
|
Воронеж |
The Grand Prix |
2П |
A |
11 000 |
|
Екатеринбург |
Clever Park |
1П |
A |
3 500 |
|
Екатеринбург |
Небо Фаза II |
2П |
A |
15 760 |
|
Екатеринбург |
Основа Фаза III |
1П |
B |
17 000 |
|
Екатеринбург |
Карнеолл |
1П |
B |
36 000 |
|
Казань |
URBAN |
2П |
A |
9 500 |
|
Краснодар |
Лидер |
2П |
B |
3 000 |
|
Краснодар |
БЦ на Фадеева |
1П |
B |
3 000 |
|
Краснодар |
DARSTROY |
2П |
B |
10 000 |
|
Красноярск |
Sky Seven |
1П |
B |
4 000 |
|
Новосибирск |
БЦ на Военной |
1П |
B |
3 000 |
|
Новосибирск |
Манхэттен Фаза II |
2П |
A |
15 400 |
|
Омск |
БЦ на Тухачевского |
2П |
A |
4 780 |
|
Челябинск |
Романов |
1П |
A |
3 300 |
|
Итог: |
171 460 |
Источник: CBRE, 2019 г.
Общий объем предложения качественных офисных площадей во всех городах России с населением более 1 млн человек составляет 2,8 млн кв. м офисных площадей, что 5,5 раз меньше, чем объем качественных офисных площадей в Москве. Екатеринбург по-прежнему лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 641 000 кв. м. За ним следует Новосибирск с 331 000 кв. м качественной офисной недвижимости классов А и В. Замыкает тройку лидеров Краснодар, который совсем недавно стал городом-миллионником, с 314 000 кв. м качественных офисных площадей классов А и В
Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Волгограде (95 000 кв. м).
Наименьшая доля свободных офисных площадей по результатам 2018 года была зафиксирована в Нижнем Новгороде и Перми. Стоит отметить, что в данных городах доля вакантных площадей достигла минимального значения за последние два года.
Наиболее высокий показатель доли свободных офисных площадей был зафиксирован в Краснодаре. По итогам 2 полугодия 2018 года в данном городе доля свободных офисных площадей составила 11%.
Объем предложения офисов классов А и B и доля свободных площадей
Источник: CBRE, 2019 г.
По данным отчёта CBRE, во 2 полугодии 2018 года был отмечен рост ставок аренды в ряде городов: сокращение объемов свободного предложения, низкий объем нового строительства и высокий спрос на качественные помещения создавали локальные дефициты и приводили к увеличению запрашиваемой ставки аренды в ряде бизнес-центров.
Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 730 - 1 488 руб./кв. м/месяц на помещения Класса А и 550 - 1 010 руб./кв. м/месяц на помещения Класса B.
Самые большие изменения в показателе средневзвешенной ставки аренды
(в рублях за кв. м/мес.; по состоянию на конец 2 полугодия 2018 г., по сравнению с концом 1 полугодия 2018 года)
3 крупнейших повышения
|
Место |
Город |
Средневзвешенная ставка аренды |
Изменение, % |
|
1 |
Челябинск |
943 |
15 |
|
2 |
Казань |
947 |
12 |
|
3 |
Нижний Новгород / Волгоград |
894 / 760 |
9 |
3 крупнейших снижения
|
Место |
Город |
Средневзвешенная ставка аренды |
Изменение, % |
|
1 |
Екатеринбург |
942 |
18 |
|
2 |
Самара / Уфа |
659 / 877 |
12 / 13 |
|
3 |
Омск |
573 |
5 |
Офисные помещения площадью до 100 кв. м составляют 67% в структуре предложения существующих офисных площадей. В настоящее время есть только два города, где возможно арендовать большие офисные помещения площадью более 5 000 кв. м – это Воронеж и Екатеринбург.
Анна Шепелева, директор отдела исследований CBRE, комментирует:
«В 2018 году на фоне минимального за последние 10 лет ввода нового предложения в большинстве городов с населением более 1 миллиона человек наблюдался повышенный спрос на качественные офисные площади. Как следствие, доля свободных площадей в ряде городов сократилась. В 2019 году при сохранении существующих у девелоперов планов, мы ожидаем прирост нового предложения, сопоставимого с уровнем 2013 года».
Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CBRE, комментирует:
«Одним из самых востребованных городов в регионах России для размещения бэк-офисов сегодня является Воронеж. Ставки аренды, как и уровень заработных плат в этом городе существенно отличаются от московских, что позволяет крупным международным компаниям сокращать затраты. Кроме того, локальные девелоперы активны на рынке, и ввод новых площадей в Воронеже в 2019 году ожидается одним из самых высоких в регионах России».
