В начале 2024 года государственные учреждения заняли ведущее положение на офисном рынке. По данным компании CORE.XP на сделки гос. организаций пришлось 36% от всего объема новых сделок аренды и купли-продажи в офисах по итогам I кв. 2024 г. или 62 тыс. кв. м. В предыдущие годы средняя доля госструктур в квартальном спросе составляла порядка 6-12%.
Доля сделок госструктур в общем объеме спроса, %
Источник: CORE.XP Research
Такая динамика является развитием тренда, начавшегося в прошлом году, когда госучреждения сформировали 13% всего спроса на офисную недвижимость. В 2024 году мы можем увидеть дальнейшее увеличение доли государственных компаний до уровня в 15-20% от годового показателя спроса.
Помимо гос. учреждений, высокую активность проявляли компании таких сегментов как «ритейл» (с долей в 13%) и «транспорт и логистика» (с долей в 12%). На лидирующий почти весь прошлый год сектор «IT и телеком» пришлось 8% сделок против 44% в I кв. 2023 г.
«I кв. 2024 г. выдался нетипично активным для начала года. Это обусловлено как отложенным с 2023 г. спросом, так и растущим дефицитом предложения, который стимулирует сокращение цикла сделок» - отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
Объем новых сделок в I кв. 2024 г. составил 448 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами I кв. 2023 г. (411 тыс. кв. м). Исходя из высокой активности в начале года, CORE.XP сохраняет свой прогноз спроса в 1,7-1,8 млн кв. м по итогам 2024 г.
