Согласно предварительным итогам первого полугодия консалтинговой компании NF Group, рынок офисной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать положительную динамику. Доля свободных офисных помещений в столице снизилась до 7,3%, что на 2,1 процентных пункта ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прогнозируется, что к концу 2024 года этот показатель может уменьшиться до 6,6-6,8%.
Деловая активность и спрос на офисные площади
Объем чистого поглощения офисных площадей за первые шесть месяцев 2024 года достиг 275,7 тыс. кв. м. Этот показатель отражает высокий уровень деловой активности и стабильный спрос на качественные офисные помещения. В разрезе классов ситуация выглядит следующим образом:
- Класс Prime: 33,8 тыс. кв. м
- Класс A: 113,4 тыс. кв. м
- Класс B: 128,5 тыс. кв. м
Особенно заметен рост спроса со стороны компаний с участием государственного капитала, чья доля в общем объеме составила 29,6%, что значительно превышает показатели прошлого года. Высокий уровень спроса также наблюдается со стороны компаний производственного сектора (21,9%) и строительства/архитектуры (17,8%).
Рост арендных ставок
За первое полугодие 2024 года наблюдается рост запрашиваемых арендных ставок на офисные помещения:
- Класс A: ставки увеличились на 4,1%, достигнув 26 921 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
- Класс B: средневзвешенная арендная ставка выросла на 8,4%, составив 18 874 руб. за кв. м в год.
Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение ставок во второй половине 2024 года. В офисах класса A ожидается увеличение до 27 000–28 000 руб. за кв. м в год, а в офисах класса B — до 19 000–19 500 руб. за кв. м в год.
Тенденции и перспективы
Мария Зимина, партнер и директор департамента офисной недвижимости NF Group, отмечает, что во втором полугодии 2024 года можно ожидать рост популярности формата shell&core, который позволяет арендаторам адаптировать офисные пространства под свои потребности. Также прогнозируется увеличение числа сделок по продаже офисных блоков, что свидетельствует о растущем интересе к гибким и масштабируемым решениям для бизнеса.
Эти тенденции подчеркивают динамичное развитие рынка и стремление компаний к созданию эффективных рабочих пространств, соответствующих современным требованиям и стандартам.
В первом полугодии 2024 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивый рост и положительную динамику. Снижение доли свободных площадей, увеличение арендных ставок и высокий спрос со стороны различных секторов экономики подтверждают оптимистичные прогнозы на будущее. Ожидается, что эти тренды продолжат развиваться, способствуя дальнейшему укреплению рынка офисной недвижимости столицы.
