Объем предложения по итогам 3-х кварталов 2022 года превысил годовые показатели прошлых лет почти в 2 раза.
Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали динамику развития формата гибких офисных пространств на рынке Москвы. По итогам девяти месяцев 2022 года объем предложения в данном сегменте вырос на 109 тыс. кв. м и составил 381 тыс. кв. м на 218 площадках, возможности которых рассчитаны на 56,9 тыс. рабочих мест. Таким образом уже сейчас это значение превзошло годовые показатели прошлых лет в 2 раза, став максимальным за всю историю наблюдений.
Такая динамика стала ответом на рекордный спрос 2021 года. При этом стоит отметить, что почти половина нового предложения (44%) представлена двумя проектами, реализованными для компании OZON, впоследствии отказавшейся от арендованных площадей. На настоящее время к открытию готовятся еще 11 спекулятивных площадок общей площадью 33 тыс. кв. м. и, кроме того, около 80 тыс. кв. м заявлено операторами в формате built-to-suit.
Динамика ввода гибких офисных пространств, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
«В последние годы мы наблюдали разные ситуации: и стремительное развитие компаний, и массовый переход сотрудников на дистанционный режим работы, и необходимость сокращения персонала, и консолидацию различных команд внутри организации, – поясняет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBCRealEstate. – Так или иначе, в условиях быстро трансформирующегося рынка, гибкость становится ключевым аргументом для принятия решений, а скорость решения операционных вопросов – основным фактором сохранения конкурентоспособности компании. Гибкие рабочие пространства отвечают этому запросу, позволяют делегировать значительный объем задач профессиональному оператору и создать комфортные условия для функционирования целой компании или отдельной бизнес-линейки».
По оценке аналитиков IBC Real Estate доля гибких пространств в общем объеме офисных площадей составляет сейчас 1,9%. Общее количество операторов – 136. Более 80% площадей сервисных офисов представлены сетевыми игроками, а 60% от всего объема предложения управляется топ-10 крупнейшими операторами.
Топ-10 операторов по площади управляемых пространств, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Эксперты IBC Real Estate отмечают, что сейчас в России происходит постепенная консолидация рынка гибких офисов в руках сетевых операторов, предоставляющих полный спектр услуг по наиболее высоким стандартам качества. Как результат, все больше представителей крупного и среднего бизнеса, а также окологосударственного сектора отдают предпочтение такому формату офисов.
«В текущих условиях мы видим рост интереса к формату со стороны компаний с государственным участием. Именно они сегодня чувствуют себя наиболее комфортно и быстро адаптируются к новым экономическим реалиям. В среднесрочный перспективе мы можем ожидать сохранение тренда: отрасли, ориентированные на импортозамещение или госзаказ, будут реализовывать свой потенциал, увеличивая количество сотрудников, что потребует дополнительной площади», – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Показатели ставок аренды в сегменте гибких офисов варьируются в зависимости от локации. Традиционно самые высокие показатели фиксируются в наиболее популярных деловых районах города. Средняя запрашиваемая ставка аренды за одно рабочее место в месяц без учета НДС составляет: в Москва-Сити – 39,3 тыс. руб./рабочее место в месяц, в ЦДР – 36,3 тыс. руб./рабочее место в месяц, в Ленинградском коридоре – 34,8 тыс. руб./рабочее место в месяц. При этом стоимость прайм-площадки с премиальным сервисом в качественных локациях может достигать 50-60 тыс. руб./рабочее место в месяц (без учета НДС).
Средние запрашиваемые ставки аренды по субрынкам Москвы, тыс. руб./рабочее место в месяц*
*В стоимость аренды включены операционные расходы, НДС не включен
Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места
Источник: IBC Real Estate
В рамках базовых условий арендные ставки включают в себя коммунальные платежи, обеспечение необходимым мультимедийным оборудованием и мебелью, ежедневный клининг и расходные материалы, безлимитный интернет, услуги по эксплуатации инженерных систем, возможность использования общественных зон, кофе/чай, услуги охраны и ресепшн.
