Индекс миллиона долларов Knight Frank: Патриаршие и Остоженка «теряют» метры

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за 1 млн долларов. Еще полгода назад на Патриарших прудах за эту сумму можно было купить 37 кв. м, а на Остоженке – 46 кв. м, однако по итогам апреля 2019 года количество метров уменьшилось до 30 и 40 соответственно.

Аналитики Knight Frank отмечают, что как и полгода назад самой дорогой локацией остаются Патриаршие пруды – если ранее за 1 млн долларов здесь можно было приобрести 37 кв. м элитного жилья, то теперь только 30 кв. м – в динамике за 6 месяцев показатель сократился на 18%, что является самым значительным изменением в рассматриваемом периоде. Такая динамика вызвана ограниченностью предложения: сейчас на продажу в районе выставлено не более 25 лотов в двух проектах «Малая Бронная, 15» и «Дом Бакст». При этом минимальная площадь лота составляет 102,8 кв. м.

Второе место в рейтинге занимает район Остоженки-Пречистенки, где за 1 млн долларов возможно приобрести 40 кв. м, что на 6 кв. м меньше, чем полгода назад. Изменения связаны с выходом на рынок двух новых дорогих проектов, один из которых находится в закрытых продажах. Как и на Патриарших прудах, в районе «Золотой мили» «входной билет» на рынок жилой недвижимости превышает 1 млн долларов, а минимальная площадь лота в данном районе начинается от 55 кв. м.

Больше всего квадратных метров за 1 млн долларов можно приобрести в Пресненском районе за пределами Садового кольца. За полгода данный показатель увеличился на 10%, что является максимальной положительной динамикой в рейтинге, и достиг значения 127 кв. м. Основной причиной такой динамики является выход на рынок масштабного проекта Lucky, что и скорректировало среднюю цену. За 1 млн долларов в Пресненском районе можно купить квартиры и апартаменты в нескольких новых жилых комплексах, таких как «Дом Наркомфина», «Резиденция Монэ», «Дом на Тишинке», Lucky.

Полгода назад больше всего квадратных метров за обозначенную сумму можно было приобрести в районе Сретенки (128 кв. м), сейчас же локация переместилась на строчку выше в рейтинге со значением в 110 кв. м. Отрицательная динамика (-14%) связана с ростом средней цены  по мере увеличения стадии строительной готовности объектов, а также с высоким спросом: за полгода объем предложения в районе сократился почти в 2 раза. Однако за 1 млн долларов есть возможность приобрести лоты во всех высокобюджетных жилых комплексах, представленных здесь на первичном рынке (Manor, CVET 32 и «Клубный дом на Сретенке»).

Значительное уменьшение возможной для покупки площади помимо Патриарших прудов демонстрирует и Замоскворечье (-16%): показатель по итогам апреля 2019 года составил 94 кв. м против 112 кв. м, что обусловлено изменением структуры предложения – с рынка вымылись наиболее бюджетные предложения.

Рейтинг районов Москвы по количеству квадратных метров, доступных к покупке за 1 млн долларов

Источник: Knight Frank Research, 2019

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, комментирует: «Несмотря на снижение курса доллара в течение последнего полугодия, мы отмечаем, что практически во всех районах Москвы количество квадратных метров, которые возможно приобрести за 1 млн долларов, сократилось. Отрицательная динамика связана в основном с ростом цен, зафиксированным на рынке, а также с активным спросом на наиболее привлекательные по цене квартиры и апартаменты. Таким образом, мы можем говорить о том, что рынок элитной недвижимости все меньше зависит от курсовых колебаний, ориентируясь в большей мере на внутренние экономические и законодательные изменения».