«Индекс миллиона долларов»: купить за 1 млн долларов на Патриарших прудах можно всего 37 кв. м

Департамент аналитики и консалтинга международной компании Knight Frank подготовил рейтинг районов Москвы с элитными новостройками «по индексу миллиона» – сколько квадратных метров жилья можно приобрести за 1 млн долларов.

• Как и год назад минимальная площадь за 1 млн долларов представлена в районе Патриарших прудов, в годовой динамике показатель остался на прежнем уровне – за 1 млн долларов в самой дорогой столичной локации можно купить всего 37 кв. м элитного жилья. При этом следует отметить, что лотов такой площади на первичном рынке Патриарших прудов не представлено. Минимальная площадь предложения начинается от 102,8 кв. м в проекте «Малая Бронная, 15», а минимальный бюджет – от 175 млн рублей в элитном комплексе «У Патриарших». Высокая стоимость квартир на Патриарших прудах, помимо престижности локации, объясняется ограниченным предложением новых проектов в этом районе. Сейчас здесь строится всего два новых дома класса де-люкс, которые и определяют ценовую ситуацию на локальном рынке новостроек.
• На втором месте в рейтинге расположилась Остоженка, где за 1 млн долларов возможно приобретение 46 кв. м, при этом год назад доступная площадь за этот бюджет была гораздо меньше – 35 кв. м. Такая динамика связана с изменением структуры предложения в данном районе за счет вымывания крупных лотов в таких проектах, как Nabokov и «Кленовый дом». Как и в предыдущем случае, купить квартиру на первичном рынке на Остоженке площадью 35 кв. м невозможно. Минимальная площадь здесь начинается от 104,2 кв. м в проекте «Резиденция на Всеволожском», а минимальный бюджет покупки составляет чуть более 96 млн руб. в комплексе «Кленовый дом».
• Больше всего элитных квадратных метров за 1 млн долларов можно приобрести в районе Сретенки – 128 кв. м, что на 7 кв. м больше аналогичного показателя 2017 года. Основная причина заключается в выходе на рынок двух новых проектов – Manor и Cvet 32. В последнем проекте за миллион долларов можно купить апартаменты без отделки площадью 115,4 кв. м.
• Самое значительное увеличение показателя площади – на 18 кв. м – наблюдалось в районе Замоскворечье, где по состоянию на октябрь 2018 года за 1 млн долларов доступна покупка 112 кв. м. Это связано с особенностью структуры предложения – лоты небольшой площади с более высокой стоимостью квадратного метра ушли с рынка, а основной объем текущего предложения приходится на более крупные квартиры с более низкой средней ценой квадратного метра. Площадь лотов здесь начинается от 46,4 кв. м в комплексе Balchug Viewpoint, минимальный бюджет покупки – от 19 млн рублей в проекте A-Residence.
• В годовой динамике Хамовники продемонстрировали чуть меньшее изменение – теперь в новостройках высокобюджетного сегмента там можно приобрести 97 кв. м, тогда как год назад – 81 кв. м. В этом году в районе стартовали продажи двух новых проектов – Magnum и «Пироговская 14», а также 4-ая очередь ЖК «Садовые кварталы» с более доступной ценой предложения. Предложения такой площади за миллион долларов есть почти в каждом из упомянутых проектов.
• Существенное уменьшение доступной за 1 млн долларов площади наблюдалось в Тверском районе – с 92 кв. м до 80 кв. м, что обусловлено завершением продаж в клубном доме Chekhov, а также тем, что на рынок вышел дорогой проект класса де-люкс «Большая Дмитровка IX». За 1 млн долларов в Тверском районе можно купить квартиры в нескольких новых жилых комплексах, таких как «Резиденция Тверская», Реномэ и Maison Rouge.

Комментирует Людмила Потапова, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank: «Индекс миллиона корректируется ежегодно, причем нередко весьма существенно. Он напрямую зависит от соотношения спроса и предложения, изменений структуры предложения в связи с выходом новых проектов на рынок. Тем не менее, уже не первый год лидером по данному показателю остается район Патриарших прудов, поскольку новых проектов в этой локации, особенно в сравнении с другими зонами застройки элитной недвижимости, крайне мало, а те, что выходят на рынок – реализуются в самой высокой ценовой категории. Престижность Патриарших прудов для проживания и ограниченность площади участков под застройку определяет формат новых проектов – это, как правило, клубные, высококачественные дома в наиболее дорогостоящим предложением. В других районах с элитной застройкой колебания индекса миллиона могут быть более заметными, например, в Хамовниках и Замоскворечье, поскольку там есть свободные площадки под застройку и уже заявлен к выходу достаточно большой объем нового предложения. Максимальные колебания индекса, превышающие 10%, свидетельствуют в большей  степени об изменениях структуры предложения и его пополнении новыми объектами».