В 2025 году торги стали одним из ключевых каналов инвестиций в коммерческую недвижимость. По данным Bright Rich | CORFAC Int., объём вложений в объекты, реализованные через аукционы в Москве и Московской области, достиг 87,5 млрд рублей — почти в четыре раза больше, чем годом ранее. На фоне высокой ключевой ставки и ограниченного предложения именно торги всё чаще используются инвесторами как инструмент входа в качественные активы с дисконтом.
Москва и область: резкий рост объёмов и среднего чека
По предварительным итогам 2025 года в Москве на торгах было реализовано 295,3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости — на 47% больше, чем в 2024 году. Количество сделок увеличилось с 12 до 16, а структура спроса сместилась в сторону более крупных и капиталоёмких лотов.
Ключевым индикатором стал рост среднего чека:
-
крупнейшая сделка 2025 года — 46,5 млрд рублей,
-
против 7 млрд рублей годом ранее.
Это свидетельствует о возвращении на рынок институциональных и квазикорпоративных инвесторов, готовых работать с масштабными объектами даже в условиях дорогого финансирования.
Санкт-Петербург и Ленобласть: ставка на редевелопмент
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объём инвестиций в коммерческую недвижимость, реализованную на торгах, по итогам 2025 года составил 13,8 млрд рублей, что более чем вдвое превышает показатель 2024 года (6,2 млрд рублей).
За год в регионе было продано 229,6 тыс. кв. м коммерческих площадей — рост на 72%. При этом максимальный чек сделки увеличился с 1,1 млрд до 4,4 млрд рублей.
Отличительной особенностью Северо-Запада стало преобладание сделок с объектами под редевелопмент, где инвесторы видят потенциал роста доходности за счёт перепрофилирования и оптимизации функционального использования площадей.
Почему торги снова в центре внимания инвесторов
По словам Виктора Заглумина, сооснователя и партнёра Bright Rich | CORFAC Int., текущая рыночная конфигурация создаёт парадоксальную, но благоприятную среду для торгов:
«С одной стороны, конкуренция за качественные активы в сильных локациях растёт. С другой — высокая ключевая ставка давит на доходность. В результате торги становятся рабочим инструментом входа в недооценённые проекты с потенциалом роста капитализации».
Фактически, торги выполняют функцию перераспределения активов — от собственников, не готовых инвестировать в развитие объектов, к игрокам, обладающим финансовыми и управленческими ресурсами для повышения эффективности недвижимости.
Сегментный фокус: офисы против редевелопмента
Аналитики отмечают заметные различия в инвестиционных стратегиях по регионам:
-
Москва — наибольший спрос пришёлся на офисные объекты в сформированных деловых локациях;
-
Санкт-Петербург — приоритет получили проекты с потенциалом перепрофилирования (офисы, mixed-use, апарт-форматы).
Редевелопмент позволяет инвесторам адаптировать актив под текущий спрос, увеличить арендный поток и снизить чувствительность к рыночной волатильности — именно эта логика, по оценке экспертов, станет определяющей в следующем инвестиционном цикле.
Взгляд на 2026 год: торги как базовый канал сделок
По прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., в 2026 году торги сохранят статус одного из ключевых каналов продажи:
-
дистресс-активов;
-
имущества государственных и квазигосударственных компаний;
-
небольших лотов, интересных частным инвесторам.
Если высокая ключевая ставка сохранится, интерес к недвижимости как к защитному активу — в том числе через аукционные механизмы — будет только усиливаться.
Выводы
Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году показал, что даже в условиях жёсткой денежно-кредитной политики инвестиционная активность может расти — при условии правильных инструментов входа. Торги становятся не просто альтернативой прямым сделкам, а полноценным механизмом перераспределения капитала и запуска нового инвестиционного цикла.
Для логистических операторов, девелоперов и инвесторов это означает рост конкуренции за качественные активы, усиление роли аналитики и всё более тесную связь между стратегией владения недвижимостью и операционной эффективностью бизнеса.
