Инвестиции в недвижимость России в I квартале 2024 года упали на 38% г/г

В I квартале 2024 года наблюдалось ожидаемое снижение общего объема инвестиций в недвижимость России на фоне высокой статистической базы предыдущего года, которая была сформирована активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками.

Отметим сдерживающую инвестиционную активность и ключевую ставку, которая находится на уровне 16%. Высокие процентные ставки в экономике делают финансовые инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты и облигации привлекательными для размещения ликвидности, а также формируют ожидания замедления темпов экономического роста, в результате чего часть инвесторов могут занимать выжидательную позицию в инвестиционных решениях. По итогам I квартала 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России снизился на 38% г/г и составил 84 млрд руб., достигнув минимумов с 2021 года.

Вложения в площадки под жильё в I квартале 2024 года снизились на 5% и составили 25 млрд руб. Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились сильнее на 46% г/г и составили 59 млрд руб.

Доля иностранных продавцов составила 4% (-21 п.п. г/г). Таким образом, практически вся активность была сформирована благодаря российским продавцам (96%).

"Уход иностранных собственников завершается, что отражается в заметном снижении их доли в продажах коммерческих объектов, — Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Наибольшее снижение было в ритейле (-72% г/г) и в гостиницах (-56% г/г), меньший темп снижения был в офисах (-19% г/г). В складском сегменте, напротив, наблюдалась положительная динамика (+6% г/г). Таким образом, в условиях продолжения расширения сектора интернет-торговли, который в 2023 году вырос на 27,5% г/г и острого дефицита складских площадей, что создает предпосылки для продолжения роста цен на склады, интерес инвесторов к этому виду недвижимости сохраняется.

В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидирующие позиции у сегмента офисов (43%), далее следуют склады и гостиницы с долями 25% и 14% соответственно. Доля ритейла составила 9%.

Наш прогноз общего объема инвестиций в недвижимость России в 2024 году — 500-600 млрд руб., что примерно на треть ниже, чем в рекордном 2023 году.

Ключевые сделки в секторе недвижимости в I квартале 2024 года