Инвестиционная активность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году заметно охладилась после двух рекордных лет. По оценке IBC Real Estate, объем вложений сократился более чем в два раза, однако текущие показатели по-прежнему превышают докризисный уровень. Рынок не остановился — он меняет структуру и логику сделок.
Объем инвестиций: резкое снижение, но не обвал
По предварительным итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит около 100 млрд руб. Для сравнения: в 2024 году рынок показал 197 млрд руб., в 2023-м — 156 млрд руб. Таким образом, снижение выглядит существенным — более чем на 50% год к году.
В то же время текущий результат нельзя назвать кризисным. Прогноз на 2025 год на 65% превышает средний уровень 2016–2021 годов, когда рынок в среднем привлекал около 60 млрд руб. в год. По состоянию на середину декабря фактически закрытые сделки достигли 76 млрд руб.
Вывод для рынка: после фазы перегрева инвестиционная активность возвращается к более сбалансированным значениям, оставаясь при этом выше исторической нормы.
Разворот от жилья к коммерческой недвижимости
Одним из ключевых структурных сдвигов года стало изменение приоритетов инвесторов по сегментам. Если ранее основная доля сделок приходилась на жилую недвижимость, то в 2025 году лидерство перешло к коммерческому сегменту.
Причины разворота носят макроэкономический характер:
-
высокий уровень процентных ставок;
-
снижение доступности заемного финансирования;
-
завершение программ льготной ипотеки.
В этих условиях девелоперы заметно сократили активность по приобретению участков под жилое строительство и все чаще переориентируются на офисные, торговые и складские проекты, где модели доходности выглядят более устойчивыми.
Структура сделок: торговля, жилье и склады — в лидерах
По итогам 2025 года структура инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга распределилась следующим образом:
-
торговая недвижимость — 27%;
-
жилая недвижимость — 26%;
-
складской сегмент — 14%;
-
гостиницы — 13%;
-
офисы — 13%;
-
многофункциональные комплексы — 7%.
Несмотря на сокращение вложений в жилье, крупнейшими инвесторами по-прежнему остаются жилые девелоперы. Они активно диверсифицируют портфели, заходя в смежные сегменты — от гостиниц до МФК.
Крупнейшие сделки: ставка на готовые активы
Среди наиболее заметных сделок 2025 года — приобретения уже сформированных объектов с понятным денежным потоком. В их числе:
-
покупка гостиницы Ibis на Лиговском проспекте девелопером ЛСР;
-
приобретение исторического комплекса «Кресты» группой КВС;
-
сделки в сегментах торговой и складской недвижимости с участием российских и международных инвесторов.
Характерная особенность года — повышенный интерес к готовым или почти завершенным объектам, где риски строительства и финансирования минимизированы.
Что означает текущая динамика для инвесторов и девелоперов
Снижение общего объема инвестиций не означает ухода капитала с рынка. Скорее речь идет о переформатировании стратегии:
-
инвесторы становятся более избирательными;
-
растет роль коммерческих сегментов с прогнозируемым спросом;
-
сделки все чаще ориентированы на сохранение и защиту капитала, а не на агрессивный рост.
Для девелоперов это означает необходимость гибкой продуктовой политики и более тщательной проработки финансовых моделей, особенно в условиях дорогих денег и ограниченного доступа к проектному финансированию.
Итоги
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году прошел фазу охлаждения после инвестиционного бума предыдущих лет. Объем вложений сократился, но остался выше долгосрочного среднего уровня. Структурный сдвиг в сторону коммерческой недвижимости и рост интереса к готовым активам указывают на переход рынка к более консервативной, взвешенной модели развития.
Для инвесторов и девелоперов ключевой вопрос на 2026 год — не объем сделок, а их качество, устойчивость и способность генерировать предсказуемый доход в условиях меняющейся макросреды.
