По данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года составил более 64,6 млрд руб., что на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47% или 30,4 млрд руб. в абсолютных значениях. Еще 31% инвестировали девелоперы и 22% – конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей. Лидеры по объему вложений – инвестиционные компании и частные инвесторы – чаще всего приобретали торговые центры (33% от объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). Девелоперы 84% вложенных средств или 16,5 млрд рублей инвестировали в земельные участки, остальное – в офисные и торговые объекты. Конечные пользователи для решения собственных задач чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%).
По итогам I полугодия 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга превысил 64,6 млрд руб., что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Лидером по объему привлеченных средств стали площадки под девелопмент с долей 43%, а также офисные и торговые объекты, на которые пришлось 19% и 18% соответственно. Ожидается, что по итогам года в недвижимость Северной столицы может быть инвестировано около 100 млрд руб.
Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
По результатам полугодия продолжается тенденция снижения доли инвестиций в площадки под девелопмент и смещение интереса инвесторов в сторону готовых объектов коммерческой недвижимости. Так, за период с января по июнь доля инвестиций в готовые объекты составила 57%, что является наибольшим показателем с 2019 года.
Структура инвестиций по типам недвижимости, Санкт-Петербург
Источник: NF Group Research
На площадки под девелопмент пришлось 43% от общего объема инвестиций. К наиболее крупным сделкам с земельными участками можно отнести покупку девелопером Legenda земли на территории бывшего завода «Севкабель», а также приобретение группой компаний ФСК участка площадью 30 га на Московском шоссе.
Наибольший объем инвестиций (без учета земельных участков) пришелся на офисную недвижимость – 19% или 12,5 млрд руб. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали: покупка бизнес-центра «Пулково Скай» фондом Balchug Capital (6,5–6,7 млрд руб.) и приобретение группой Mail.ru БЦ «Дом Зингера» (2–2,6 млрд руб.).
На втором месте по объему инвестиций в коммерческие объекты – торговая недвижимость, в рамках которой также была заключена самая большая сделка полугодия – продажа ТЦ «Невский Центр» (9–11 млрд руб.). Доля сегмента составила 18% в общем объеме инвестиций.
Структура инвестиций по сегментам, Санкт-Петербург
Источник: NF Group Research
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге: «Приобретение офисного здания, в отличие от инвестиций в другие активы, позволяет собственнику сразу получать доход с минимальным риском и относительно низкими затратам на управление. В 2021–2022 гг. многие крупные компании получили сверхприбыль, поэтому сейчас хотят защитить свободные средства от обесценивания, переждав турбулентность и вложившись в качественный актив. Сохранение тренда на приобретение офисной недвижимости демонстрирует консерватизм инвесторов, которые не готовы рисковать».
В I полугодии 2023 года наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47%. Еще 31% пришелся на девелоперов и 22% – на конечных пользователей.
Лидеры по объему инвестиций – инвесткомпании и частные инвесторы – чаще всего приобретали объекты торговой недвижимости (33% от общего объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). В свою очередь, девелоперы инвестировали 84% вложенных средств (16,5 млрд рублей) в земельные участки, остальное – в офисы и торговые центры. Конечные пользователи чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%) для решения собственных задач.
Структура инвестиций в недвижимость типу инвестора, Санкт-Петербург
Источник: NF Group Research
Станислав Бибик, партнер NF Group: «В соответствии с результатами I полугодия 2023 года, наблюдается высокая активность разнопрофильных инвесторов на рынке Санкт-Петербурга. Стабильная экономическая ситуация и сохранение ключевой ставки на уровне 7,5% в течение первых шести месяцев 2023 года стимулирует локальных инвесторов приобретать активы, в том числе уходящих иностранных компаний. По итогам года ожидается, что результат инвестирования будет сопоставим с показателем 2022 года и окажется на уровне 100 млрд руб.»
