Общий объем инвестиций в недвижимость Северной столицы снизился, но остается значительным
В первом полугодии 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 44 млрд рублей, что на 27% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Тем не менее, интерес инвесторов к недвижимости Северной столицы остается высоким.
Основные показатели и тенденции
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, 20% инвестиций в первом полугодии 2024 года были связаны с выходом иностранных инвесторов из российских активов. Для сравнения, в 2023 году доля таких сделок составляла 40%, а в 2022 году — 26%. Крупнейшими сделками этого года стали продажа БЦ Space компанией JetBrains и БЦ Renaissance Forum компанией Renaissance Development.
Сегмент жилой недвижимости
Наибольшую долю инвестиций в первом полугодии 2024 года занял сегмент жилой недвижимости — 67%, что составило 30 млрд рублей. Девелоперские компании продолжают активно расширять свои портфели. Например, компания Glorax закрыла две сделки по покупке более 220 га земли.
Офисная недвижимость
На втором месте находится сегмент офисной недвижимости, на который пришлось 21% от общего объема инвестиций. В абсолютных значениях это 9 млрд рублей. Практически все сделки в этом сегменте связаны с продажей активов от иностранных инвесторов.
Гостиничный и складской сегменты
Гостиничный сегмент занял 9% от общего объема инвестиций. Единственной крупной сделкой стала покупка проекта строительства гостиницы на Марсовом поле структурами «Газпрома». Наименьший объем вложений пришелся на складскую недвижимость — всего 2%.
Прогнозы и перспективы
Совокупно за первое полугодие 2024 года инвестиционный рынок недвижимости России достиг 344 млрд рублей, что на 9% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Однако этот показатель почти в два раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 годов.
По прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году составит 90-100 млрд рублей, а в целом по стране — 600-650 млрд рублей.
«В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счет собственных средств или с привлечением партнеров. Высокие ставки кредитования увеличили процентные расходы по банковским кредитам, что не все проекты могут обслуживать за счет поступлений от операционной деятельности», — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
Несмотря на снижение общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, интерес к этому рынку остается высоким. Продажа активов иностранными инвесторами и увеличение доли вложений в жилую и офисную недвижимость свидетельствуют о сохранении привлекательности региона для инвесторов. Важно отметить, что высокая ликвидность денежного потока и репатриация капиталов также поддерживают рынок недвижимости на плаву даже в условиях дорогого заемного финансирования.
