Согласно результатам ежегодного исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировой рейтинг городов по стоимости аренды», проводимого международным отделом исследований CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, стоимость аренды офисной недвижимости растет на фоне ограниченного предложения и хороших перспектив экономического роста.
Согласно результатам исследования CBRE, Гонконг (центр) и Лондон (Уэст-Энд) остаются самыми дорогими в мире рынками аренды офисной недвижимости (величина затрат на аренду составляет 3 578 и 2 475 долларов США за кв. м в год соответственно).
Десять самых дорогих рынков аренды остались теми же, что и в прошлом году, хотя некоторые из них изменили позиции в рейтинге. Наибольших успехов в топ-10 достиг Нью-Йорк (центральная часть Манхэттена) - (2 188 долларов США за кв. м в год), который поднялся в этом году с шестого на четвертое место. Лондон (Сити) сохранил свое 10-е место в рейтинге при величине затрат на аренду офисов 1 553 долларов США за кв. м.
Кевин МакКоули, руководитель лондонского отдела исследований CBRE, прокомментировал это так:
«Эти данные укрепляют положение Лондона как делового центра, пользующегося высоким спросом, где стоимость аренды офисной недвижимости – одна из самых высоких в мире. Растущая диверсификация лондонской экономики, на которую указывает становление города в качестве глобального центра технологий, а также спрос на офисную недвижимость со стороны технологического сектора, опережающий потребности банковской и финансовой отраслей, — все это подчеркивает новые конкурентные преимущества Лондона».
Согласно результатам исследования, в течение последних 12 месяцев рост стоимости аренды офисной недвижимости ускорился по всему миру в связи с продолжающимся экономическим ростом, увеличением количества рабочих мест и ограниченным предложением вакантной недвижимости на некоторых рынках. Из 122 рынков, рассмотренных в исследовании CBRE, рост стоимости аренды зафиксирован на 85.
На московском рынке наблюдается локальный рост ставок аренды в объектах с удачным местоположением, и по итогам 2019 г. мы ожидаем рост среднего значения ставки аренды: изменение в сегменте класса А по итогам года может составить 5-10%, в сегменте класса В – 2-3%.
Анна Шепелева, директор, отдел исследований рынка CBRE, сказала:
«В прошлом году объем сделок с офисной недвижимостью в Москве стал рекордным за последние 10 лет и первая половина 2019 года демонстрирует сохранение рекордных объемов спроса. Тем не менее, за последний год ставки аренды на московском рынке практически не изменились, и Москва заняла 24 место в топ-50 рынков с самой высокой стоимостью аренды офиса, потеряв несколько позиций (в связи с изменением курса доллара и ростом на других рынках). Величина затрат на офис в Москве сопоставима с данными по Вашингтону (22-е место), Сеулу (23-е место) и Стокгольму (25-е место). Затраты на офис на московском рынке в 3,5 раза ниже, чем на лидирующем рынке Гонконга и на 30% ниже, чем в Лондоне, замыкающем первую десятку».
Рост арендной платы был распределен по регионам равномерно. В Северной и Южной Америке рост составил 3,7%, отчасти благодаря тому, что центр Манхэттена значительно улучшил свое положение в топ-10.
В регионе Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) отмечен прирост на уровне 3,5%, при этом в регионе расположены четыре из пяти самых быстрорастущих рынков мира.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе (APAC) зарегистрирован прирост на 3,3%, что почти в два раза выше прошлогодних темпов роста. В регионе находятся шесть из десяти самых дорогих рынков в мире. Благодаря приросту на 17,3%, в этом году в топ-20 вошел Сингапур.
25 самых дорогих рынков по величине затрат на аренду премиального офиса (в долларах США за кв. м в год)
|
|
Рынок |
Стоимость аренды |
|
Рынок |
Стоимость аренды |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Гонконг (центр), Гонконг |
$3 578 |
14 |
Сингапур, Сингапур |
$ 1269 |
|
2 |
Лондон (Уэст-Энд), Великобритания |
$2475 |
15 |
Париж, Франция |
$ 1222 |
|
3 |
Гонконг (Коулун), Гонконг |
$2319 |
16 |
Шанхай (Пуси), Китай |
$ 1215 |
|
4 |
Нью–Йорк (Мидтаун Манхэттена), США |
$2188 |
17 |
Бостон (центр), США |
$ 1184 |
|
5 |
Пекин (Финансовая улица), Китай |
$2086 |
18 |
Нью-Йорк (Нижний Манхэттен), США |
$ 1162 |
|
6 |
Пекин (Центральный деловой район), Китай |
$1967 |
19 |
Сеул (центральный деловой район), Южная Корея |
$ 1161 |
|
7 |
Нью–Йорк (Южный Мидтаун Манхэттена), США |
$1887 |
20 |
Лос-Анжелес, США |
$ 1133 |
|
8 |
Токио (Маруноути Отэмати), Япония |
$1865 |
21 |
Сидней, Австралия |
$ 1126 |
|
9 |
Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия |
$1600 |
22 |
Вашингтон, США |
$ 1089 |
|
10 |
Лондон (Сити), Великобритания |
$1553 |
23 |
Сеул (Каннамгу), Южная Корея |
$ 1067 |
|
11 |
Сан-Франциско (центр), США |
$ 1450 |
24 |
Москва, Россия |
$ 1047 |
|
12 |
Шанхай (Пудун), Китай |
$ 1427 |
25 |
Стокгольм, Швеция |
$ 1038 |
|
13 |
Сан-Франциско (за пределами центральной части), США
|
$ 1292 |
|
|
|
Полный рейтинг 50 самых дорогих рынков содержится в исследовании: https://www.cbre.com/research-and-reports/Global-Prime-Office-Occupancy-Costs-2019
Примечания
- Последнее исследование содержит данные об арендных ставках и стоимости аренды по состоянию на 31 марта 2019 года.
- Рейтинг самых значительных годовых изменений основан на данных о стоимости аренды в местной валюте и единице измерения. Рейтинг самых дорогих рынков основан на данных о стоимости аренды в долларах США за кв. м в год.
- Величины, приведенные в настоящем пресс–релизе, обозначают стоимость аренды. Стоимость аренды состоит из арендной платы, а также местных налогов и платы за обслуживание. Величины стоимости аренды также были скорректированы с учетом особенностей методик измерения, применяемых на конкретных рынках.
В связи с изменениями в методологии, сравнение с данными прошлых исследований не является корректным.
