Всего около 3% офисов, строящихся для продажи в Москве, подходят для размещения штаб-квартир крупных компаний. Это основной вывод совместного исследования девелоперской компании VOS’HOD и консалтинговой компании NF Group. В фокусе аналитиков — офисные здания класса А, находящиеся на стадии строительства в столице.
Согласно исследованию, только 2,7% офисов площадью более 2 тыс. кв. м годятся для использования в качестве штаб-квартир. Всего 32 строящихся офисных здания класса А предлагают площади на продажу, общим объемом более 357 тыс. кв. м. Только в 14 проектах доступны крупные лоты площадью от 2 000 кв. м, подходящие для компаний с штатом от 200 человек. На данный момент на рынке доступно лишь 20 таких лотов, общей площадью 147,9 тыс. кв. м.
В первом полугодии 2024 года в эксплуатацию было введено три офисных проекта класса А, общей площадью 284,6 тыс. кв. м, и 98% из них уже проданы. В текущем году планируется завершить строительство ещё 17 бизнес-центров этого класса, включая три объекта внутри Третьего транспортного кольца. На конец второго квартала 2024 года только в 9 из 17 проектов предлагаются крупные блоки площадью более 2 тыс. кв. м.
Мария Зимина, партнер и директор департамента офисной недвижимости NF Group, отметила: «Тренд на вымывание крупных лотов, наблюдавшийся на протяжении всего 2023 года, продолжается и в 2024 году. Стоимость квадратного метра офисных площадей класса А не всегда зависит от срока ввода проекта в эксплуатацию. В настоящее время средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 423 тыс. руб. За последний год она увеличилась на 17%, а за последние пять лет — на 53%».
Евгений Якубовский, заместитель генерального директора VOS’HOD, добавил: «На рынке офисной недвижимости Москвы крайне мало крупных офисных блоков площадью от 2 до 10 тыс. кв. м, расположенных на смежных этажах или в одном здании. Исключением становится многофункциональный комплекс AHEAD на Кутузовском проспекте, где площадь каждого из пяти офисных этажей составляет 2,1 тыс. кв. м. Это оптимальный вариант для штаб-квартиры или представительского офиса, разработанный в соответствии с международными стандартами FITWEL».
