Арендные ставки на офисы в Москве взлетели на 30%
С начала 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует резкий рост запрашиваемых арендных ставок. По данным IBC Real Estate, за период с января по март ставки аренды на отдельные объекты увеличились до 30%. Основная причина — высокий спрос на качественные офисные площади при ограниченном предложении, что усиливает конкуренцию среди арендаторов.
В центральных районах столицы базовые арендные ставки уже достигают 75 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что подтверждает устойчивую тенденцию подорожания коммерческой недвижимости.
Динамика средневзвешенных ставок аренды*, тыс. руб./кв. м в год triple net
Москва-Сити и другие деловые кластеры: рекордное удорожание
Москва-Сити остается самым дорогим субрынком столицы. В сегменте класса A средневзвешенная ставка аренды выросла до 58 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 35% выше показателя предыдущего года. В сегменте B+ аренда увеличилась до 47 тыс. руб., что также отражает прирост на 14%.
Ленинградский коридор продемонстрировал сопоставимую динамику: аренда офисов класса A здесь выросла на 21%, достигнув 47 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В классе B+ ставки остались на уровне 26 тыс. руб.
Центральный деловой район также показал значительный рост. Средняя ставка для класса A составила 58 тыс. руб. (+44% к марту 2024 года), а в сегменте B+ — 38 тыс. руб., увеличившись на 13%.
Дефицит вакантных площадей усиливается
На март 2025 года доля свободных офисных помещений в Москве снизилась до 4,6%. Это на 0,2 п.п. меньше по сравнению с концом 2024 года и на 2,8 п.п. ниже уровня марта прошлого года.
Наибольший дефицит зафиксирован в ключевых деловых районах:
-
Москва-Сити: уровень вакантности — 1,3% (-2,3 п.п. за год).
-
Ленинградский коридор: 1,9% (-8,1 п.п.).
-
Центральный деловой район: 3,4% (-3,9 п.п.).
Динамика доли свободных площадей, %
Крупные сделки и изменение спроса
В 2024 году объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы достиг рекордных 2,3 млн кв. м. Среди знаковых событий — крупнейшая покупка в истории наблюдений: компания РЖД приобрела бизнес-центр Moscow Towers (263 тыс. кв. м).
Начало 2025 года также ознаменовалось несколькими значимыми сделками. Так, Т-Банк приобрел здание Центрального телеграфа (28 тыс. кв. м), а структура Лукойла выкупила бизнес-центр AFI2B на Белорусской (38 тыс. кв. м).
Эксперты отмечают изменение трендов: если раньше арендаторы и инвесторы ориентировались исключительно на готовые объекты, то теперь, в условиях нехватки свободных площадей, они все чаще рассматривают строящиеся проекты. Наиболее перспективными районами для нового строительства остаются Ленинградский коридор и Большой Сити, где уже сейчас фиксируется высокий интерес к будущим офисным комплексам.
По мнению Екатерины Беловой, члена совета директоров IBC Real Estate, в ближайшие годы дефицит офисных площадей и растущие ставки аренды продолжат формировать рынок, делая его еще более конкурентным для арендаторов и инвесторов.
