Москва покинула топ-20 важнейших городов для ультрахайнетов, Лондон и Нью-Йорк возглавили рейтинг

Согласно данным The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, Нью-Йорк и Лондон оказались на вершине City Wealth Index[1] – рейтинга самых значимых городов для жизни, инвестирования и деловой активности ультрахайнетов. Москва в 2020 году потеряла пять позиций, переместившись на 24 место, а Санкт-Петербург занял 90 строчку (78 в 2019 году).

В 2020 году Лондон и Нью-Йорк стали наиболее подходящими городами для ультрахайнетов, разделив первое место в рейтинге, на третьем – Париж, чьи позиции поднялись благодарю качественным характеристикам образа жизни, который предлагает столица Франции. Годом ранее тройка лидеров также состояла из данных городов: на вершине – Нью-Йорк, далее – Лондон и Париж.

Впервые показатели Лондона и Нью-Йорка невозможно разделить. Так, наибольшее количество ультрахайнетов проживает в «Большом яблоке» – резидентами города являются 7 743 сверхсостоятельных человека, при этом Лондон, где живет свыше 870 тыс. миллионеров, опережает американский мегаполис по числу хайнетов[2].

Нью-Йорк возглавил рейтинг в категории инвестиций благодаря значительным внутренним финансовым потокам, а также тому, что в городе находятся штаб-квартиры многих международных компаний. Тем не менее, наиболее высокий уровень инвестирования трансграничного частного капитала в недвижимость наблюдался в Лондоне: за 12 месяцев, вплоть до сентября 2020 года, его объем составил $4 млрд. Кроме того, Лондон находится на первом месте по количеству объектов элитной жилой недвижимости[3] – более 68 000 лотов стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов и выше.

В 2020 году европейские города занимали лидирующие позиции в рейтинге – восемь мест в топ-20 – в основном благодаря инвестиционному климату и специфике образа жизни в них. Токио и Гонконг, расположившиеся на четвертом и пятом местах соответственно, продемонстрировали самые высокие показатели в Азиатском регионе.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «В рейтинг вошли два российских города – Москва и Санкт-Петербург, в целом за год их позиции скорректировались с 20 и 78 до 24 и 90 места соответственно. При этом Москва замыкает топ-20 по критериям инвестиций и образа жизни (32 и 28 позиция в 2019 году), но занять более высокую строчку рейтинга столице помешал снизившийся уровень благосостояния (11 место в 2019 и 40 – в 2020 году). Однако позиция города все же сильнее, чем у многих мировых мегаполисов, например Барселоны, Милана, Сеула, Сиднея, Лас-Вегаса, Сан-Паулу, Дубая и других».

Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику в категории инвестиций (с 98 места в 2019 на 76 – в 2020 году), однако по остальным показателям наблюдается снижение.

City Wealth Index Knight Frank, 2020 г.

Источники: Knight Frank Research, RCA, Fortune Global 500, Michelin, Five Star Alliance, Times Higher Education, FlightsFrom.com, ClaraVista

Лиам Бейли, руководитель международных исследований Knight Frank: «Пандемия показала потенциал для дальнейшего развития и перерождения городов. В ближайшее время мы ожидаем широкого обсуждения многих концепций, среди которых "пятнадцатиминутные города"[4], "зеленые города", плейсмейкинг и предстоящий бум программ редевелопмента. Неудивительно, что в 2020 году третьим по популярности объектом инвестирования для ультрахайнетов стали площадки под девелопмент».  

[1] Индекс рассчитывается исходя из данных Knight Frank и аналитических служб, включает в себя показатели благосостояния – численность хайнетов и ультрахайнетов, темпы роста их количества; объем инвестиций; условия жизни в городе – безопасность, наличие пятизвездочных гостиниц, ресторанов, образовательных учреждений и т.д.

[2] Хайнет (HNWI) – лицо с высоким уровнем дохода, размер активов которого превышает $1 млн, включая недвижимость по основному месту жительства.

[3] Пороговые значения для элитной недвижимости: Лондон – от 2 млн фунтов стерлингов; Дубай – от 6 млн дирхам; Гонконг – от $5 млн; Сидней – от 3 млн австралийских долларов; Сингапур – от 5 млн сингапурских долларов. Лондон лидирует по количеству объектов данного сегмента, за ним следуют Дубай (42 356 лотов) и Сидней (27 436 лотов).

[4] Концепция, предложенная Карлосом Морено, профессором Сорбонны, утверждает, что город должен быть поделен на множество районов, в которых можно найти все необходимое для жизни в 15 минутах пешей ходьбы.