Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, изучили крупнейшие бизнес-центры Европы. Наибольшим по площади офисным комплексом оказалась Башня Федерации: совокупная арендуемая офисная площадь двух башен, расположенных на едином стилобате, составляет более 200 тыс. кв. м. Объём предложения офисов в Башне Федерации составляет около 1% от всего объема предложения офисных центров класса А и B в Москве, и сопоставим с объемом предложения качественных офисов в таких региональных городах, как Воронеж и Ростов-на-Дону. В двух башнях располагаются офисы крупных российских и международных компаний, таких как ВТБ, Hyundai Glovis Rus и многие другие.
На втором месте находится бизнес-центр Cœur Défense, расположенный в знаменитом деловом районе Парижа - La Défense. Арендуемая офисная площадь этого бизнес-центра составляет 177,7 тыс. кв. м. Третье место занял офисный центр Austria Campus в Вене, площадь данного здания равна 160 тыс. кв. м офисных помещений.
Недавно построенный Лахта Центр в Санкт-Петербурге оказался на пятом месте в рейтинге. Офисная площадь самого высокого здания в Европе составляет 130 тыс. кв. м. В бизнес-центре расположится штаб-квартира ПАО Газпром и офисы дочерних предприятий.
Крупнейшие офисные здания Европы и их доля в общем объеме предложения
Источник: CBRE, 2019 г.
Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка CBRE, комментирует:
«Большинство крупных офисных комплексов располагается в рамках сложившихся деловых районов и является точками притяжения деловой активности. Традиционно деловая и общественная активность города формируется в его центральной части. Такие районы, как ММДЦ Москва-Сити в Москве, La Défense в Париже, Canary Wharf в Лондоне – хорошие примеры искусственного создания деловых кластеров. Все они пережили период низкого спроса на этапе формирования: в Москва-Сити доля вакантных площадей доходила до отметки 40%. Однако с 2015 года мы фиксируем снижение доли вакантных площадей в этом районе, а за 2018 год он снизился на 0,8 п.п. составил 12,8%.
Общий объем сделок в Сити по итогам 2018 года составил порядка 94,3 тыс. кв. м площадей.
Основными арендаторами и покупателями офисов в Москва-Сити в 2018 году стали иностранные компании, которые сформировали 61% от общего объема совершенных сделок».
