На мировом рынке премиального жилья Нью-Йорк и Лондон уступили Гонконгу по количеству сделок в 2018 году

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила уникальный анализ рынка ультра-премиальной жилой недвижимости в крупнейших городах, который охватил все сделки стоимостью свыше $25 млн. Больше всего сделок за 2018 года прошло в Гонконге, тогда как Нью-Йорк и Лондон заняли второе и третье места соответственно. Кроме того, Гонконг оказался лидером по наиболее высоким ценам – средняя цена за объект составляла $52,8 млн.

Всего было зафиксировано 153 сделки стоимостью более $25 млн за первое полугодие 2018 года в 6 крупнейших премиальных мировых городах (Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, Лос-Анджелес и Сидней), общая сумма которых достигла $6,6 млрд.

Совокупный объем сделок в этих городах увеличился с 2016 до 2018 года на 12%.

Гонконг за последний годовой период занял первое место по количеству сделок с общей суммой в $2,5 млрд. Также он стал наиболее дорогостоящим рынком элитной недвижимости, где средняя цена за премиальный объект составляла $52,8 млн.

За 2015-2017 гг. рынок премиальной недвижимости Нью-Йорка вырос на 50%, чем обеспечил городу 2 место по общему количеству сделок на сумму $1,5 млрд.

Лондон же потерял свои позиции, так с первого места за 2015 год (транзакции на $2,9 млрд) он опустился на два пункта. Высокие налоговые сборы и опасения в связи с Brexit оказали влияние на уровень премиальных продаж. Однако город остается в топ-3 самых привлекательных рынков мира.

В Сингапуре с 2016 года уровень продаж элитных объектов упал в 2 раза. Однако за годовой период показатели выросли в 12 раз, что продемонстрировало конкурентоспособность рынка.

Существенное увеличение количества сделок наблюдалось в Лос-Анджелесе, когда с довольно низких начальных позиций за 2015-2017 гг. количество сделок выросло на 260%.

Лиам Бэйли, глава исследовательского отдела Knight Frank, дал собственную аналитическую оценку ситуации: «Неуклонный рост частного мирового благосостояния на протяжении последних 10 лет стимулировал увеличение предложения ультра-премиального жилья. Три, бесспорно, ведущих лидера среди ультра-премиальных городов – Гонконг, Нью-Йорк и Лондон. И пока Лондон потерял свои ведущие позиции, Гонконг стал лидером по суммарным расходам мировых инвесторов в элитную недвижимость».

Как отмечает Марина Шалаева, директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank, согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, число ультрахайнетов возрастет на 40% в перспективе последующих 5 лет. Подобная динамика может означать то, что на премиальных рынках недвижимости количество совершаемых сделок сохранит свой рост как в количестве, так и в материальной ценности. Многие города, такие как Сан-Франциско, Чикаго, Даллас, Пекин и Шанхай, возможно, скоро поднимутся в рейтинге, а рынки второго жилья (Сардиния, Портофино, Французские Альпы) получат больший спрос.

Продажи в ультра-премиальном сегменте из 6 городов мира

* Данные на конец августа 2018 года.

Примечания: Данные по Лос-Анджелесу исключают Малибу.

Все данные относятся к сообщениям и не могут охватывать полностью все операции на рынке.

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, LonRes, HM Land Registry, Memfus Wong Property Information Centre, REALIS.