Объем сделок, закрывшихся во 2-м квартале, является максимальным за последние 20 лет среди аналогичных периодов.
По оценке консалтинговой компании IBC Real Estate, в 1-м полугодии 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 202 млрд руб., что на 46% выше результата аналогичного периода предыдущего года (138 млрд руб.). Текущий показатель является максимальным значением для первого полугодия за 20-летнюю историю наблюдений. Безусловно, на двухзначные темпы роста повлияли результаты начала года, однако активность в апреле-июне 2022 года также была высокой и оказалась сопоставимой с аналогичным периодом 2021 года. Во 2-м квартале 2022 года объем инвестиционных сделок составил 96 млрд руб., что также является максимальным значением за последние 20 лет.
«2021 год показал рекордную инвестиционную активность за всю историю наблюдений. При этом объем закрытых сделок по итогам 1-го полугодия 2022 года уже составляет половину объема вложений прошлого года. С учетом того, что основная часть транзакций традиционно приходится на вторую половину года, это является важным сигналом в текущих экономических условиях, – говорит Екатерина Космарская, заместитель руководителя Департамента исследований компании IBCRealEstate. – По нашим прогнозам объем инвестиционных сделок по итогам года может превысить результат 2021 года (400 млрд руб.)».
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.*
* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям.
Объем сделок за период 2010-2020 годов рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал.
Источник: IBCRealEstate
Дополнительный фактором, способствующем росту инвестиций во 2-м полугодии 2022 года, является снижение стоимости заемного финансирования. ЦБ РФ за последний квартал четыре раза снижал ключевую ставку. На текущий момент она составляет 9,5%. По данным аналитиков ВТБ Капитал к концу года ожидается дальнейшее снижение показателя ключевой ставки до 8%, и как следствие, рост объема привлечения кредитных средств и открытия новых возможностей для инвестирования.
По структуре вложений инвестиционные сделки 2-го квартала распределились достаточно равномерно. Доля сегмента жилой недвижимости, традиционно первого по объему, сократилась по сравнению с предыдущим кварталом более чем в 2 раза, до 25%. Лидером по объему инвестиций в апреле-июне стал офисный сегмент, доля сделок с офисными площадями составила 30%, что в 3 раза больше показателя 1-го квартала 2022 года. Крупнейшей транзакцией стала сделка по продаже офисного комплекса «Арма» в Москве. Двухкратный рост активности в прошедшем квартале отмечен также в сегменте складской и производственной недвижимости, доля которого достигла 15% (против 10% по итогам первых трех месяцев 2022 года). При этом стоит отметить, что во 2-м квартале все транзакции в данном сегменте представляют собой продажу производственных объектов.
Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по секторам
Источник: IBCRealEstate
Во 2-м квартале 2022 года инвесторы стали активнее приобретать объекты недвижимости в регионах России. Крупнейшими транзакциям стали продажа Калужского цементного завода и продажа торгового центра Армада в Оренбурге. Доля региональных сделок в апреле-июне достигла 24%, что стало максимальным уровнем среди сопоставимых показателей с 2016 года.
Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по регионам
Источник: IBCRealEstate
