Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга увеличился за полгода почти на половину

По итогам 1 полугодия 2023 года показатель составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года. 67% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 1 полугодия 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года и сопоставимо со значением за первые 6 месяцев 2021 года, который был рекордным за всю историю наблюдений.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.*

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям. Объем сделок за период 2010-2020 годов рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал.

Источник: IBC Real Estate

«Возросшая инвестиционная активность вызвана, в первую очередь, выходом зарубежных компаний из российских активов, подобные сделки составили 67% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель на текущий момент уже в 1,8 раз превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд руб.) и составил 37 млрд руб. До конца года есть вероятность закрытия еще нескольких подобных сделок, – комментирует Сергей Владимиров, Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации стало возможностью пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами, однако, по нашим прогнозам, в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся именно российские покупатели».

Интерес покупателей к приобретению качественных активов, собственниками которых являлись зарубежные компании, наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. В числе крупных сделок закрытых за первые шесть месяцев 2023 года: продажа портфеля десяти отелей от Wenaas Group компании АФК «Система», шесть из которых расположены в Санкт-Петербурге, покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ Pulkovo Sky (обе сделки закрыты с участием компании IBC Real Estate), а также приобретение ТРЦ «Невский центр» у чешской компании PPF Real Estate и переход прав собственности на складской комплекс «Вейлкорп» от международного оператора складской недвижимости Logicor к компании Central Properties.

Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга, 2023 год

(*) – Консультант сделки – компания IBC Real Estate.

Источник: IBC Real Estate

Как следствие, наблюдается изменение структуры вложений по цели инвестирования. Так доля сделок по покупке земельных участков в целях девелопмента и редевелопмента в 1 полугодии 2023 года заметно сократилась – до 25% против 60-80% в 2020-2022 гг. В абсолютных значениях также отмечено снижение, за первые 6 месяцев показатель составил 14 млрд руб. (для сравнения: в 1 полугодии 2021 года – 45 млрд. руб., в 1 полугодии 2022 года – 21 млрд руб.).

Структура транзакций по цели инвестирования на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Источник: IBC Real Estate

«В предыдущие годы сделки с землей в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составляли большую часть годового объема вложений. Так, к примеру, в 2021 году доля таких сделок достигла 80%, что было связано с ростом в Северной столице спроса, а также цен на жилье и апартаменты, – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – В 2023 году мы прогнозируем снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков в связи с ростом ставок по ипотеке, ростом цен на землю, а также удорожанием проектного финансирования. Сдерживающим фактором также будет является минимальный объем ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией».