50% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга на середину августа 2023 года составил уже 75 млрд руб., что практически сопоставимо с годовым показателем за весь 2022 год (79 млрд. руб.). Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что итоговое значение 2023 года по объему инвестиционных вложений приблизится к рекордному показателю 2021 года и составит 120 млрд руб.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.*
* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям. Объем сделок за период 2010-2020 годов рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал
Источник: IBC Real Estate
Возросшая инвестиционная активность вызвана, в первую очередь, выходом зарубежных компаний из российских активов, подобные сделки составили 50% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель уже сейчас превысил итог 2022 года (21 млрд руб.) в 1,8 раз и составил 37 млрд руб.
«Несколько крупных уникальных объектов иностранных собственников на текущий момент находятся под переговорами и закрытие сделок может прийтись как на конец 2023, так и на начало следующего года, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Данная ситуация в краткосрочной перспективе обеспечит высокие объемы вложений. Однако впоследствии активность на рынке стабилизируется, а ключевыми факторами для инвесторов будут макроэкономические показатели: ключевая ставка ЦБ, уровень инфляции, волатильность курса валюты».
Лидером среди сделок с иностранными продавцами на рынке северной столицы стал сегмент гостиничной недвижимости, на его долю пришлось 34% объема транзакций. В абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент за 8 месяцев 2023 года составил 14,4 млрд руб., что практически в 4 раза превышает годовые показатели последних 2-х лет и является рекордным за всю историю рынка наблюдений. Такой показатель был достигнут благодаря продаже портфеля норвежской компании Wenaas Group компании АФК «Система», в составе которого 6 отелей находятся в Санкт-Петербурге. Таким образом российские отельные операторы получили уникальную возможность для наращивания портфеля качественными активами по привлекательной цене.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.
Источник: IBC Real Estate
Вторым фактором роста объема транзакций в Северной столице стало увеличение за последние 2 месяца объема вложений в жилую недвижимость. По итогам 8 месяцев доля сделок по покупке земельных участков для девелопмента жилых проектов вновь стала лидером в структуре транзакций и достигла 40%. В абсолютных значениях объем транзакций в сегменте жилой недвижимости в период января-августа 2023 года составил 30 млрд руб. Напомним, что в 1 полугодии показатель составлял лишь 25%, что являлось низким показателем в сравнении с последними 4 годами.
Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, январь – август 2023 г.
Источник: IBC Real Estate
«Стоит отметить, что 53% вложений приходится на продажу земельного банка компании ЛСР – одного из крупнейших российских застройщиков жилья, – добавляет Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – При этом, о сокращении деятельности или уходе компании с рынка говорить не приходится. В Санкт-Петербурге у девелопера сформирован рекордный портфель активов, особенно на Васильевском и Петровском островах. Оптимизация портфеля в центральной части города позволит компании выйти в другие районы, а также сосредоточиться на проектах, которые уже находятся в стадии реализации».
