Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга за 3 прошедших квартала 2023 года составил 95 млрд руб. Это на 20% больше, чем весь период 2022 года. Итоговый результат может обновить рекордное значение 2021 года.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за прошедшие 9 месяцев 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 95 млрд руб., что на 20% превышает итоговый результат предыдущего года. По итогам года этот показатель может обновить рекордное значение 2021 года.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.*
* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям. Объем сделок за период 2010-2020 годов рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал.
Источник: IBC Real Estate
В увеличении объема инвестиций немаловажную роль сыграла продажа зарубежными компаниями российских активов. Подобные сделки составили 59% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях этот показатель на текущий момент уже в 2,7 раз превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд руб.) и достиг 56 млрд руб. Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации является возможностью пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами. Интерес покупателей к приобретению качественных активов наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости, и до конца года есть вероятность закрытия некоторых подобных сделок.
Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга, 2023 год
|
Сегмент |
Объект |
Площадь, тыс. кв. м |
Цена продажи, млрд руб. |
Продавец |
Страна продавца |
Покупатель |
Страна покупателя |
|
Торговая |
ТРЦ «МЕГА Дыбенко», ТРЦ «Мега Парнас»* |
310 |
Конфиденциально |
Ingka Centres |
Швеция |
Группа «Газпромбанк» |
Россия |
|
Гостиничная |
Портфель 10 отелей Wenaas Group* |
3000 номеров |
13 — 14 |
Wenaas |
Норвегия |
АФК «Система» |
Россия |
|
Торговая |
Невский центр |
91 |
10 — 12 |
PPF Real Estate |
Чехия |
«Стокманн СПБ центр» |
Россия |
|
Офисная |
Pulkovo Sky* |
76 |
Конфиденциально |
EKE; Vicus |
Финляндия |
Армения |
|
|
Жилая |
Земельный участок |
10 га |
6 — 8 |
ЛСР |
Россия |
Legenda |
Россия |
(*) — Консультант сделки — компания IBC Real Estate.
Источник: IBC Real Estate
В структуре сделок, закрытых в январе-сентябре 2023 года, доминируют сегменты жилой и торговой недвижимости. На долю каждого из них пришлось около трети от общего объема вложений. Стоит отметить, что объем вложений в торговый сегмент стал рекордным с 2019 года — 30 млрд руб.
«Интересной особенностью инвестиций в торговый сегмент является, тот факт, что все транзакции являлись „выходом“ иностранных инвесторов. Крупнейшими сделками стали: продажа ТРЦ „МЕГА Дыбенко“, ТРЦ „Мега Парнас“, ТРЦ Park House и ТЦ „Невский центр“, — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. — Инвесторам интересны подобные объекты ввиду привлекательной цены, т.к. многие из них продаются с хорошим дисконтом, при этом, новые собственники получают действующий актив с высоким потенциальным апсайдом».
На рынке жилого девелопмента также наблюдается высокая активность. Несмотря на рост ставок ипотечного кредитования, застройщики активно предлагают покупателям различные программы на льготных условиях. К тому же, многие люди по-прежнему стремятся вложиться в недвижимость, как в «защитный актив», что продолжает поддерживать высокую активность на рынке жилой недвижимости. В текущем году инвестиции в жилом сегменте сформированы в большей степени продажей участков компании «ЛСР», являющейся крупнейшим собственником земельного банка северной столицы, другим девелоперам, наращивающим свои портфели. Например, в III м квартале компания Glorax закрыла 3 сделки по покупке земельных участков.
Тройку лидеров замыкает сегмент гостиничной недвижимости, доля инвестиций в который составила 15%. В абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент составил 14 млрд руб., что практически в 4 раза превышает годовые показатели последних 2-х лет и является рекордным значением за всю историю рынка наблюдений. Данный показатель достигнут благодаря продаже портфеля норвежской компании Wenaas Group компании АФК «Система», 6 отелей из которого находятся в Санкт-Петербурге.
На долю офисной недвижимости, которая последние 2 года занимала второе место по объему вложений, пришлось 14% инвестиций. Крупнейшей транзакцией стала покупка армянским фондом Balchug Capital БЦ Pulkovo Sky от финских компаний EKE и Vicus; а также покупка компанией VK прав аренды на офисные площади в БЦ «Дом Зингера», в котором компания находилась более 10 лет. Офисная недвижимость по-прежнему интересна и понятна для широкого круга инвесторов. Низкая доля в общем объеме инвестиций объясняется небывалой активностью в торговом сегменте и продажей крупнейших торговых объектов.
Сегмент складской недвижимости подошел к октябрю 2023 года с наименьшей долей в объеме инвестиций. Однако по итогам 9 месяцев в абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент оказался более чем в 5 раз выше годового показателя 2022 года. Инвесторы сохраняют интерес к данному сегменту, однако на рынке наблюдается дефицит объектов, которые предлагаются к продаже.
Структура объема инвестиционных сделок по сегменту
Источник: IBC Real Estate
