Объём сделок по покупке офисов в 2023 г. стал максимальным за последние 15 лет

Устойчивый тренд на офисном рынке – рост сегмента купли-продажи.

Главный тренд прошедшего года на офисном рынке Москвы — рост сделок купли-продажи. В 2023 г. общий объем таких сделок составил рекордные за последнее десятилетие — 415 тыс. кв. м, что в 2 раза превышает результат 2022 г.

Новые сделки купли-продажи, тыс. кв. м.

В структуре новых сделок купли-продажи в 2023 г. отмечается рост как крупных сделок, так и более маленьких объемов до 1 000 кв. м. Устойчивый рост розничного сегмента привел к пиковым для сегмента объемам новых сделок — 116 тыс. кв. м.

«Рост розницы в офисах объясняется двумя факторами: повышенной популярностью офисов как инвестиционных инструментов, а также выходом доступного нового предложения в «мелкую нарезку», — отметил Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP.

Структура сделок купли-продажи, тыс. кв. м по размеру

При этом, в общей структуре сделок купли-продажи порядка 38% сделок купли-продажи пришлось на крупные сделки более 10 тыс. кв. м, которые закрывались в большей степени компаниями с государственным участием (112 тыс. кв. м).

Примеры крупных сделок купли-продажи за 2023 г.

*Источники: Ведомости, РБК, Коммерсант

Драйверами спроса на рынке купли продажи в 2023 г. стали:

• компании, работающие в сферах IT и телеком (29%), госсекторе (24%), строительстве (13%);
• частные инвесторы, желающие приобрести недвижимость как форму инвестирования.

Структура сделок купли-продажи за 2023 г. по отраслям