Офисный рынок Москвы: гибкие офисные пространства
Июль 2022
Предложение
|
159 Количество площадок |
338 тыс. кв. м Площадь открытых гибких офисных пространств |
115 тыс. кв. м Планируется к открытию до конца 2022 г |
В первом полугодии 2022 г. в Москве было открыто 14 новых площадок: 8 - в первом квартале и 6 - во втором. Площадь этих открытых пространств составила примерно 48 тыс. кв. м. Таким образом, общую площадь открытых площадок к началу второго полугодия мы оцениваем в 337 720 кв. м.
До конца 2022 г. в Москве заявлены к открытию еще 26 коворкингов и сервисных офисов, общей площадью 115 000 кв. м. Среди крупных площадок Flexity на Овчинниковской наб., Workki на Б. Тульской ул., Multispace в ВТБ Арена Парк.
Площадки, открытые в 1П 2022 г.
|
Оператор |
Здание |
Площадь, кв. м. |
Количество рабочих мест |
|
Business Club |
Искра-Парк |
24 600 |
3 500 |
|
CODE |
Кадашевская наб. 6/1/2 |
6 300 |
1 260 |
|
Метрика |
Трубная ул., 14 |
2 050 |
183 |
Портфели операторов
|
73 Оператора |
206 тыс. кв. м Совокупный объем портфелей 10 крупнейших операторов |
61% Доля портфеля 10 крупнейших операторов в объеме предложения гибких офисных пространств |
10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 61% предложения. Лидером по объему открытых площадок к концу II кв. 2022 г. является BusinessClub. Также в тройке крупнейших Space 1 и SOK, совокупный объем портфеля лидеров оценивается примерно в 100 000 кв. м.
В составе портфелей крупных операторов гибких офисных пространств по-прежнему достаточно большой объем потенциальных площадок. Однако большая часть будущих площадок предлагаются по схеме под клиента (built-to-suit). На фоне нестабильной экономической ситуации этот тренд продолжится в течение 2022 г.
Спрос и Ставки аренды
|
39 800 |
23 300 |
|
руб./место/месяц |
руб./место/месяц |
|
фиксированное рабочее место |
нефиксированное рабочее место |
В первом полугодии 2022 г. объем сделок аренды сервисных помещений составил 67 тыс. кв. м. На фоне сохранения ситуации неопределенности, гибкие офисные пространства, предоставляющие помещения с выполненной отделкой и оборудованные для работы, могут выигрывать у традиционных офисов, особенно в сегменте небольших и средних по размеру сделок.
Диапазон средних ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 8 000-25 000 руб. За рабочее место в сервисном офисе: 15 000-50 000 руб., в зависимости от местоположения. Максимальные ставки аренды, 35 000-60 000 руб., запрашиваются за рабочие места в Центральном деловом районе и в Москве-Сити. Ставки включают НДС.
