Объем инвестиций в офисную недвижимость под собственные нужды достиг рекордного значения за последние 7 лет.
По данным IBC Real Estate, на начало сентября 2023 года совокупный объем сделок в России по покупке компаниями офисных зданий под собственные нужды достиг 62 млрд руб., что уже превышает годовой показатель предыдущего года в 2,6 раза и является максимальным значением за последние 7 лет (с 2016 г.). За 8 месяцев текущего года конечными пользователями было приобретено 11 объектов общей площадью более 189 тыс. кв. м, что также является с 2016 года рекордным показателем.
Ключевыми объектами, сменившими собственника, стали башня Time в бизнес-центре iCity, башня A в бизнес-центре SkyLight, офисное здание Orbital и офисное здание в Ostankino Business Park. Стоит отметить возросший интерес покупателей к качественным объектам класса А, доля таких объектов составила 75% (для сравнения, за последние 5 лет данный показатель не превышал и трети от общей купленной площади). Более половины, 54% приобретенных площадей, находятся на этапе строительства. Данный факт обусловлен дефицитом готового качественного инвестиционного предложения на офисном рынке, в связи с чем компании еще на этапе строительства объектов стараются войти в новый проект.
В 2023 году наблюдается продолжение тенденции прошлого года — покупки офисных площадей компаниями с государственным финансированием, за последние 8 месяцев ими осуществлено более 90% вложений. Основной объем транзакций пришелся на покупку правительством Москвы башни в iCity. Еще две интересные сделки были закрыты компанией VK в бизнес-центре Skylight в Москве и в бизнес-центре Дом Зингера в Санкт-Петербурге, где прежде, более 10 лет, VK являлась арендатором.
«Крупные компании рассматривают для себя приобретение собственного офиса с целью защиты капитала, как наиболее безопасную инвестицию на фоне волатильности рынка, — комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. — По нашим прогнозам, в перспективе 2-3 лет, эта тенденция продолжит свое развитие».
Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с офисной недвижимостью России с целью приобретения активов под собственные нужды, 2023 год
|
Объект |
Площадь, тыс. кв. м |
Цена продажи, млрд руб. |
Продавец |
Покупатель |
|
iCity (башня Time) |
47 000 |
22 — 25 |
MR Group |
Правительство Москвы |
|
SkyLight (башня A) |
30 490 |
12 — 15 |
Конфиденциально |
VK |
|
Часть здания Oко II |
13 400 |
7 — 8 |
Capital Group |
Россельхозбанк |
|
Orbital |
27 270 |
7 — 8 |
Ultima Development |
ГК «Нацпроектстрой» |
|
Ostankino Business Park (корпус 5) |
22 300 |
2,5 — 3 |
Пионер |
ГК «Астра» |
Источник: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate, на начало сентября 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 456 млрд руб., что лишь на 8% ниже годового показателя за весь 2022 год. Годовое значение инвестиционных вложений в 2023 году, по нашим прогнозам, может достичь 580-600 млрд руб. Однако на итоговый результат будет оказывать значительное влияние дальнейшее развитие экономической ситуации, а также показатели макроэкономики РФ, такие как ключевая ставка ЦБ и волатильность курса валюты.
