По итогам III кв. 2022 года на офисном рынке Москвы остаются свободными только 8,5% площадей.
Согласно данным компании, в III квартале 2022 года было ведено в эксплуатацию в 4,5 раза больше офисов, чем в первом полугодии (170 000 кв. м). При этом, важно отметить, что половина всего объема нового предложения 2022 г. уже реализована конечным пользователям.
Офисный рынок Москвы. Предварительные итоги III кв. 2022 г.
Сентябрь 2022
Ирина Хорошилова, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP: «В прошедшем квартале увеличился объем ввода в эксплуатацию офисной недвижимости, но примерно половина его к этому моменту уже была реализована, российские компании проявляют высокий интерес к помещениям, в том числе к тем, которые освобождали международные компании. Эти факторы сдерживают стремительный рост вакансии, а также определяют стабильность ставок аренды в настоящее время».
В III квартале 2022 года было ведено в эксплуатацию 170 тыс. кв. м офисов, это в 4,5 раза больше, чем в первом полугодии. Если все проекты, ожидаемые в IV квартале, будут введены в срок, то объем нового предложения в 2022 году может составить 475 тыс. кв. м. что в два раза больше показателя 2020 пандемийного года. Однако, результат 2022 г. будет по-прежнему ниже среднего показателя за последние 10 лет (582 280 кв. м). Половина всего объема нового предложения 2022 г. уже реализована конечным пользователям.
В III квартале 2022 г. объем новых сделок насчитывал 274 тыс. кв. м. Доля сделок купли-продажи составила только 6% от объема, в то время как в первом квартале она составляла 23%, а во втором - 25%. Всего с начала года объем спроса оценивается в 880 тыс. кв. м, однако на фоне ухудшения геополитической обстановки многие компании могут остановить текущие процессы аренды и покупки помещений, что окажет существенное влияние на показатель IV квартала и, как итог, на общий результат 2022 г.
Учитывая достаточно стабильный спрос на офисные помещения и небольшое влияние нового строительства, т.к. половина его объема уже реализована, уровень вакансии не показывает какого-то серьезного роста. В классе В в концe III квартала 2022 г. по отношению к предыдущему вакансия почти не изменилась (текущий показатель 7,7%), в классе А рост был в пределах 1 п.п. (рост с 9,7% до 10,3%).
Средний показатель уровня вакансии в III квартале увеличился на 0,4 п.п. до 8,5%, к концу года он может достигнуть 9,5%, а с учетом скрытой вакансии – 12%.
Некоторые офисные помещения, предлагающиеся в субаренду или через переуступку права аренды перемещаются в категорию прямой вакансии. С течением времени и завершения переговорных процессов, количество и объем таких случаев будут увеличиваться.
Ставки аренды на свободные помещения также практически не изменились: по сравнению с показателями II квартала в сегменте класса А ставки на вакантные помещения выросли на 2% и на 1,5% упали в классе В.
Средний показатель ставки аренды на свободные помещения класса А в настоящее время составляет 28 200 руб. за кв. м в год, на класс В - 19 200 руб. за кв. м в год (ставки указаны без учета операционных расходов и НДС).
