По итогам первого полугодия 2024 года столичные офисы классов Prime и А показали максимальное снижение вакансии: на 14,3 и 6,4 процентных пункта соответственно. Доля свободных площадей класса А в Центральном деловом районе (ЦДР) достигла минимального значения в 1,2%.
Согласно данным IBC Real Estate, уровень вакантных площадей на офисном рынке Москвы в первом полугодии 2024 года составил 6,5%, снизившись на 0,9 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,4 процентных пункта в годовой динамике. Высокая деловая активность и конкуренция за лучшие предложения приводят к снижению уровня вакантности в наиболее качественных офисах. В объектах класса Prime доля свободных площадей уменьшилась до 7,9%, что на 14,3 процентных пункта ниже, чем годом ранее. В офисах класса А показатель составил 6,9%, что на 6,4 процентных пункта меньше по сравнению с прошлым годом.
В офисах класса В+ вакантность также продолжает снижаться, но более медленными темпами: на 0,4 процентных пункта за квартал и на 2,3 процентных пункта за год — до 4,7%. Текущие доли свободных площадей во всех классах являются минимальными за последние 15 лет.
Динамика доли свободных площадей, %
Источник: IBC Real Estate
В ключевых деловых районах Москвы показатели вакантности также близки к рекордно низким уровням. В Москва-Сити доля свободных площадей составила 2,4%, что на 2,8 процентных пункта ниже, чем годом ранее. В Ленинградском коридоре показатель составил 5,4%, снизившись на 7,9 процентных пункта за год. В Центральном деловом районе доля свободных площадей снизилась до 6,7%, а в офисах класса А — до рекордно низких 1,2%.
Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает: «Мы видим высокую активность арендаторов и то, как быстро с рынка уходят лучшие предложения, растет конкуренция. В результате в наиболее востребованных деловых районах Москвы вакансия приближается к критически низким отметкам. Помещений с ремонтом практически не осталось, пользователи начинают рассматривать помещения в состоянии Shell&Core и продумывать различные варианты отделки собственными силами».
Несмотря на падение уровня вакансии, объем ввода новых площадей в первом полугодии 2024 года втрое превысил аналогичный показатель прошлого года. В эксплуатацию было введено четыре объекта общей площадью 330 тыс. кв. м, большинство из которых предназначены для продажи.
Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
По итогам 2024 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют ввод 760 тыс. кв. м офисов, что в 2,7 раза превысит показатель 2023 года. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А по итогам первого полугодия 2024 года снизилась на 4% до 26,7 тыс. руб. за кв. м в год. В наиболее востребованных районах ставки аренды продолжают расти: в Москва-Сити средневзвешенная ставка составила 48,1 тыс. руб. за кв. м в год, увеличившись на 15% за год.
Ключевые показатели по основным деловым районам
Источник: IBC Real Estate
