Предсказано будущее рынка офисов в Москве

Объем предложения на офисном рынке Москвы достиг нового рекорда — 20 млн кв. м

По данным аналитиков IBC Real Estate, за первые 10 месяцев 2023 года в эксплуатацию было введено 226 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 11% меньше показателя предыдущего года. Несмотря на снижение темпов нового строительства, офисный рынок Москвы перешел значимый рубеж — общий объем предложения превысил 20 млн кв. м.

Изначально частные компании размещали свои штаб-квартиры в старых помещениях, не отвечающим необходимым условиям — административные корпуса заводов или здания НИИ. Становление современного офисного рынка в Москве аналитики IBC Real Estate отсчитывают с момента завершения строительства в 1979 году первого бизнес-центра — Центра Международной Торговли на Краснопресненской набережной. В начале 90-х годов на рынок выходят иностранные девелоперы, которые начинают активное строительство качественных объектов, отвечающих международным стандартам. В частности, турецкий строительный холдинг ENKA первым ввел в эксплуатацию свой объект — БЦ Мосэнка II. В тот период офисы концентрировались в основном в центре. Часто это была реконструкция особняков и старых зданий, реже — новое строительство.

Поступательное развитие экономики страны в начале 2000-х годов привело к стремительному развитию офисного рынка. Этот период стал одним из самых активных для развития офисной недвижимости. В период с 2000 по 2010 год в Москве было построено 9,2 млн кв. м офисов, что составляет практически 50% имеющихся офисных площадей. Москва переживала строительный бум, развивалась инфраструктура новых районов, повышалась планка качества офисного строительства. Появились знаковые здания класса А, среди которых — Павелецкая Плаза, Lotte Plaza, Метрополис, Белая Площадь. Также были введены в эксплуатацию первые башни в кластере Москва-Сити — Башня 2000, Башня на Набережной, Северная Башня и Город Столиц. Вместе с этим рынок осваивал новые направления, в частности строительство крупных бизнес-парков, удаленных от центра. Первый такой проект западного формата — Крылатские Холмы.

Динамика общего предложения офисных площадей, млн кв. м

Источник: IBC Real Estate

После рекордного периода с 2006 по 2015 год, когда средний годовой объем ввода в эксплуатацию превышал 1,2 млн кв. м, офисный рынок изменился — сегодня объем нового строительства редко превышает 400 тыс. кв. м. Исключениями стали 2017 год, за счет ввода башни Федерация (116 тыс. кв. м), а также 2021 год, за счет бизнес-парка «Ростех-Сити» (174 тыс. кв. м) и БЦ «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м). С учетом текущих темпов и объемов офисного строительства аналитики IBC Real Estate в перспективе трех лет прогнозируют ввод в эксплуатацию около 2 млн кв. м. К крупнейшим проектам, заявленным на этот период, можно отнести: комплекс Moscow Towers и башня iCity на территории Москва-Сити (офисная площадь — 226 тыс. кв. м и 136 тыс. кв. м соответственно), штаб-квартиру «Роскосмос» (офисная площадь — 200 тыс. кв. м), штаб-квартиру «Яндекс» (офисная площадь — 120 тыс. кв. м) и комплекс SLAVA 4 (офисная площадь — 102 тыс. кв. м).

Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м

Источник: IBC Real Estate

Объем ввода офисных площадей по классам, тыс. кв. м

Источник: IBC Real Estate

«IBC Real Estate (ex. JLL) — один их первых действующих сегодня консультантов в отрасли, который вышел на рынок России и, в частности, Москвы. Работая в партнерстве с клиентами, девелоперами, собственниками зданий, мы создавали привычный сегодня для всех рынок офисной недвижимости. В 2023 году на рынке офисной недвижимости было зафиксировано сразу несколько рекордов — предложение достигло 20 млн кв. м, объем проведенных сделок превысил результаты последних 10 лет, доля свободных площадей опустилась до исторического минимума. Сформировался устойчивый дефицит готового качественного предложения, в связи с чем все больше компаний рассматривают для себя строящиеся офисные здания. В результате — девелоперская активность растет, на рынок выходит все больше проектов на ранних стадиях строительства. Тем не менее, следующий рубеж в 25 млн кв. м офисный рынок Москвы достигнет не ранее 2030 года», — резюмирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.