Локация остаётся ключевым параметром, который формирует экономику офисных проектов и напрямую влияет на стоимость квадратного метра. В условиях дефицита качественного предложения различия между статусными и стандартными деловыми районами усиливаются: в отдельных кластерах разрыв в ценах достигает двукратного значения. Аналитика московского и петербургского рынков подтверждает, что адрес всё чаще становится определяющим активом.
Локация как элемент корпоративной ценности
Для арендаторов выбор офиса давно выходит за рамки площади и ставки. Престижный деловой район воспринимается как часть корпоративной идентичности и репутационного капитала компании. Адрес в сформированном бизнес-кластере повышает узнаваемость бренда и поддерживает его позиционирование в глазах партнёров и сотрудников.
При этом статус локации работает только в сочетании с функциональностью. Транспортная доступность, плотность деловой инфраструктуры и удобство ежедневных маршрутов формируют устойчивый спрос со стороны арендаторов и снижают риски для собственников.
«Адрес в деловом кластере усиливает репутацию компании, а развитая транспортная и социальная инфраструктура создаёт комфортный рабочий цикл», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Девелоперский взгляд: ставка на долгую дистанцию
Для девелопера выбор площадки — стратегическое решение, влияющее на весь жизненный цикл проекта. Оцениваются не только текущие параметры территории, но и её долгосрочный потенциал: планы развития транспортной сети, появление новых деловых функций, концентрация сопоставимых объектов.
Низкий уровень вакантности, стабильные арендные ставки и интерес инвесторов служат индикаторами сформированного делового кластера. Именно такие зоны обеспечивают проекту ликвидность и предсказуемость доходов.
«Корпоративные клиенты всё чаще выбирают адреса, которые дают бизнесу устойчивость и прогнозируемость. Для девелопера это означает более высокую ликвидность проекта», — подчёркивает Елизавета Конвей, управляющий партнёр ELEMENT.
Москва: ценовой разрыв становится системным
Данные московского рынка наглядно демонстрируют влияние локации на стоимость офисов. По состоянию на ноябрь 2025 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса A в Москве составляет около 43 тыс. руб. за кв. м в год.
В премиальных деловых зонах — на территории Садового кольца и в «Москва-Сити» — ставки достигают 71 тыс. руб. за кв. м, что примерно в 1,65 раза выше среднего уровня. В отдельных локациях разница между статусными и стандартными районами приближается к двукратной, подчёркивая ключевую роль адреса в формировании стоимости.
Петербург: рост цен на фоне дефицита качества
Петербургский рынок развивается по схожей логике. По данным Bright Rich, средняя цена продажи офисов класса A в ноябре 2025 года достигла 280 тыс. руб. за кв. м, что на 33% выше уровня конца 2022 года.
Рост стоимости объясняется не только ограниченным вводом новых объектов, но и формированием сегмента офисов с высокой архитектурной и инженерной насыщенностью, ориентированных на статусные деловые районы. Спрос концентрируется именно там, где качество среды становится конкурентным преимуществом.
Как меняются требования арендаторов
Запросы компаний к офисной недвижимости заметно эволюционировали. На первый план выходят:
-
качество рабочей среды;
-
современные инженерные системы;
-
энергоэффективность и вентиляция;
-
доступ к естественному свету;
-
гибкость планировок под гибридные форматы работы.
Такие характеристики всё чаще становятся стандартом ожиданий и в наибольшей степени реализуются именно в премиальных локациях, где девелоперы готовы инвестировать в сложные инженерные решения.
Сегмент штаб-квартир: дефицит как драйвер цен
Отдельную нишу формируют компании, ищущие представительные штаб-квартиры. Для них критичны не только локация и видовые характеристики, но и социальная однородность резидентов, высокий уровень инженерной инфраструктуры и возможность работать с крупными блоками площадей.
«Крупные, статусные площади встречаются на рынке крайне редко. Возможность приобрести или арендовать такой блок становится серьёзным конкурентным преимуществом проекта», — отмечает Елизавета Конвей.
Большие данные как инструмент снижения рисков
Прогнозирование перспективных деловых локаций всё чаще опирается на анализ больших данных. Девелоперы используют информацию о динамике ставок, заполняемости аналогичных объектов, транспортных потоках и градостроительных планах.
По оценке CORE.XP, такой подход позволяет точнее рассчитывать потенциал территории и снижать инвестиционные риски, особенно в условиях высокой стоимости входа в премиальные зоны.
Премиальный сегмент в Петербурге: фокус на качестве среды
В статусных районах Санкт-Петербурга появляются проекты, ориентированные на высокий уровень инженерии и сервисов. Одним из них станет бизнес-центр ELEMENT PRIME в Петроградском районе, где заложены модульная структура, развитые инженерные решения и клубная инфраструктура для резидентов.
«Для нас важно, чтобы объект отражал особенности места и отвечал запросу компаний на более качественную деловую среду», — подчёркивает Елизавета Конвей.
Выводы
Премиальная локация сегодня перестаёт быть второстепенной характеристикой офисного проекта и становится ключевым фактором его окупаемости. Разница в стоимости квадратного метра между статусными и обычными деловыми зонами достигает двукратного значения, а спрос со стороны арендаторов остаётся устойчивым.
На фоне ограниченного предложения этот эффект будет усиливаться как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, закрепляя за локацией статус одного из главных активов офисной недвижимости.
