Москва последовательно переходит от точечной застройки к комплексному редевелопменту бывших промышленных и логистических зон. Проект КОД «Сокольники», получивший разрешение на строительство в декабре 2025 года, стал первым шагом в программе преобразования восьми грузовых дворов в исторических районах столицы. Для девелоперов, городских властей и операторов инфраструктуры это показательный кейс того, как жилая, социальная и сервисная функции интегрируются в единый городской квартал.
Кратко
Проект реализуется на территории 10,6 га в районе Сокольники.
Первая очередь включает два корпуса высотой от 6 до 39 этажей.
Общая площадь застройки — 95,6 тыс. кв. м.
Запроектировано 807 квартир преимущественно семейного формата.
КОД «Сокольники» — первый проект программы редевелопмента грузовых дворов Москвы.
Локация как ключевой актив
КОД «Сокольники» реализуется на улице Шумкина, в 400 метрах от парка «Сокольники» и в пешей доступности от одноимённой станции метро. Такое расположение формирует редкое для Москвы сочетание: близость крупной зелёной зоны, развитая транспортная доступность и возможность комплексной застройки значительной территории.
Для рынка это означает снижение инфраструктурных рисков и более высокую устойчивость спроса — фактор, который особенно важен в проектах бизнес-класса семейного формата.
Параметры первой очереди: ставка на масштаб и функциональность
Первая очередь проекта состоит из двух корпусов переменной этажности, объединённых двухуровневым подземным паркингом. В общей сложности в домах предусмотрено 807 квартир — от студий до четырёхкомнатных.
Планировочные решения ориентированы на семьи:
-
средняя площадь квартир — около 65 кв. м;
-
высота потолков — до 4 метров;
-
в планировках предусмотрены мастер-спальни, гардеробные и отдельные постирочные.
Такой подход отражает сдвиг спроса в сторону функционального и «долгоживущего» жилья, где важна не только локация, но и гибкость внутреннего пространства.
Подземная и коммерческая инфраструктура
Подземная часть комплекса включает:
-
паркинг на 328 машино-мест;
-
251 кладовую для хранения вещей жителей.
На первых этажах запроектировано более 2,5 тыс. кв. м коммерческих помещений. Здесь разместятся магазины, кафе, рестораны, сервисы повседневного спроса — элементы, формирующие локальную экономику квартала и снижающие транспортную нагрузку на район.
Общественные пространства и сервисная модель
Проект предусматривает развитую систему общественных пространств, что становится стандартом для современных кварталов бизнес-класса:
-
зоны хранения колясок и велосипедов с мойкой;
-
помещения для хранения и получения посылок;
-
велопарковки и автомойка в паркинге;
-
гостевые машино-места.
Дополняет концепцию клубная инфраструктура: фитнес-студия, коворкинг, творческие пространства, детский клуб и общественная гостиная. В высотных корпусах предусмотрены гранд-лобби с консьерж-службой — элемент, усиливающий сервисную составляющую проекта.
Двор как многофункциональная среда
Территория квартала спроектирована с чётким зонированием по возрастам и сценариям использования. Здесь появятся:
-
детские и спортивные площадки;
-
зоны воркаута;
-
площадки для пляжного волейбола и стритбола;
-
сквош, столы для пинг-понга, пространства для йоги и пилатеса;
-
беговые и велосипедные дорожки.
В зимний период предусмотрен обогрев зон у входных групп, что повышает комфорт и снижает эксплуатационные риски.
Социальная инфраструктура: школа и детский сад
В рамках проекта запланировано строительство:
-
детского сада на 350 мест;
-
школы на 650 учеников.
Интеграция образовательных объектов в границы квартала снижает нагрузку на городскую инфраструктуру и повышает инвестиционную устойчивость проекта в долгосрочной перспективе.
Технологии и управление
КОД «Сокольники» будет оснащён единым стандартом инженерного и цифрового обеспечения:
-
система «умного дома»;
-
контроль доступа и видеонаблюдение;
-
профессиональное обслуживание инженерных систем;
-
высокий уровень клиентского сервиса для резидентов.
Такой набор решений отражает переход от «квадратных метров» к модели управляемого жилого продукта.
Архитектура и команда проекта
Архитектурную концепцию квартала разработало бюро «Остоженка», ландшафтный дизайн — бюро UTRO. Техническим заказчиком выступает компания «Айсорс». Состав команды подчёркивает ориентацию проекта на долгосрочное качество среды, а не только на коммерческие показатели.
Что это значит для города и логистики
КОД «Сокольники» — пример того, как редевелопмент бывших логистических и промышленных территорий может формировать новые городские центры притяжения. Для Москвы это означает:
-
снижение дисбаланса между жильём и инфраструктурой;
-
более эффективное использование городских территорий;
-
уменьшение транспортных потоков за счёт «города в шаговой доступности».
Выводы
Проект КОД «Сокольники» демонстрирует эволюцию девелопмента в Москве — от изолированных жилых комплексов к комплексным кварталам с собственной социальной, сервисной и логистической экосистемой. В условиях дефицита качественных городских территорий такие проекты становятся не только инструментом жилищного строительства, но и важным элементом долгосрочного развития городской инфраструктуры.
