Объем инвестиционных вложений в недвижимость России сократился с начала 2024 года на 18% по сравнению показателем за аналогичный период 2023 года.
По данным IBC Real Estate совокупный объем вложений в недвижимость в России за первые два месяца 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. В количественном выражении за январь-февраль этого года была закрыта 21 сделка. При этом о значительном сокращении интереса со стороны инвесторов к недвижимым активам пока говорить не стоит, низкий объем инвестиций, как и ожидалось, связан с усилением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.*
«В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ РФ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов, — комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. — В связи с этим мы ожидаем некоторую стабилизацию темпов роста вложений в недвижимость, а годовой объем инвестиций по итогам 2024 года может составить 400-450 млрд руб., что, тем не менее, будет сопоставимо с высокими объемами инвестиций в 2021-2022 гг.».
Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью в 2024 году
|
Сегмент |
Объект |
Площадь, тыс. кв. м |
Цена продажи, млрд руб. |
Продавец |
Покупатель |
|
Офисная |
Stone Белорусская |
34,5 |
12-14 |
Stone |
Конфиденциально |
|
Жилая |
Участок в АДЦ «Коммунарка» |
6,6 га |
3,47 |
Мосинжпроект |
Сфера про (Самолет) |
|
Офисная |
Renaissance Forum |
17,5 |
2,5-3,0 |
Десна Девелопмент (Ronesans) |
Инновации и развитие |
|
Офисная |
Территория МЗЭМА |
15,8 га |
2,68 |
Роскосмос |
Роском |
|
Торговая |
Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View |
5,6 |
2,5-2,7 |
Sky View |
Ключ |
|
Гостиничная |
Hilton Garden Inn Moscow New Riga |
14,2 |
2,2-2,7 |
Amtel Properties |
Алеан |
|
Офисная |
Штаб-квартира Интеко |
9,2 |
2,4-2,6 |
Sminex |
Полипласт |
Источник: IBC Real Estate
В структуре вложений более 40% от общего объема транзакций, закрытых в январе-феврале 2024 года, пришлось на объекты офисной недвижимости. Крупнейшей сделкой в данном сегменте стала покупка инвестиционным фондом строящегося бизнес-центра Stone Белорусская. Стоит отметить, что 36% от всего объема составили покупки активов конечными пользователями под собственные нужды, что является продолжением тенденции 2023 года. Так производственный холдинг «Полипласт» приобрел бывшую штаб-квартиру «Интеко» в центре Москвы.
В тройку лидеров в объеме вложений также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22%, соответственно. Примечательно, что сегмент складской недвижимости в 2023 году был аутсайдером по объему инвествложений. В жилом сегменте знаковой сделкой за прошедшие 2 месяца 2024 года стала покупка земельного участка под строительство жилой и коммерческой невидимости в поселке Коммунарка структурами компании «Самолет».
На сегмент торговой недвижимости, который являлся лидером в объеме транзакций прошлого года, в настоящий момент приходится лишь 7%. Невысокая активность пока отмечается и в гостиничном сегменте — также 7%, однако активное развитие внутреннего туризма открывает значительные перспективы для потенциальных инвесторов в данном сегменте недвижимости. Так Минэкономразвития в 2024 году, в рамках Постановления Правительства РФ № 141, выделил около 9 млрд руб. на субсидирование льготного кредитования для строительства отелей и развития туристических кластеров. Для сравнения в прошлом году эта цифра составляла 5,3 млрд руб.
Структура объема инвестиционных сделок по сегментам
