Увеличение затрат на строительство офисных объектов
Причины роста стоимости
Согласно исследованию девелопера STONE и консалтинговой компании IBC Real Estate, стоимость строительства офисной недвижимости класса А в России за последние пять лет выросла на 70%. В начале 2024 года себестоимость строительства увеличилась на 16%, достигнув 168,5 тыс. рублей за квадратный метр. Основными факторами стали дефицит рабочей силы и рост цен на строительные материалы.
Средняя стоимость строительства, руб./кв. м общей площади с НДС
Источник: STONE и IBC Real Estate
Влияние пандемии и внешних факторов
В 2021 году наблюдался стремительный рост цен на строительные материалы из-за возобновления работ на стройплощадках после пандемии COVID-19. В 2022 году ожидалось дальнейшее увеличение себестоимости, однако из-за резкого повышения ключевой ставки и разрыва логистических цепочек рост оказался значительно ниже прогнозируемого.
Инфляция и подорожание материалов
За последний год инфляция оказала значительное влияние на стоимость всех групп строительных материалов. Цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы выросли на 25% и 31% соответственно. Наименьший рост цен наблюдался на этапе конструктивных работ, что обусловлено высоким процентом отечественных стройматериалов.
Влияние на рынок офисной недвижимости
Повышение цен на аренду и продажу
Рост себестоимости строительства приводит к увеличению цен на офисную недвижимость. Средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся офисах класса А в июне 2024 года составила 453 тыс. рублей. Средняя ставка аренды в новых офисных объектах Московского региона достигла 33,1 тыс. руб./кв. м в год, что на 25% выше аналогичного показателя в существующих бизнес-центрах.
Динамика коммерческих условий на офисном рынке Москвы
Источник: STONE и IBC Real Estate
Прогнозы на ближайшие годы
Эксперты STONE и IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост стоимости строительства в ближайшие три года, который может достигнуть 36%. Это связано с инфляцией производителей и дефицитом рабочей силы.
«В настоящее время мы действительно наблюдаем, что себестоимость строительства офисной недвижимости растет, но профессиональные офисные игроки не перекладывают в моменте рост себестоимости строительства в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен с ростом строительной готовности», — рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.
Спрос на аренду и покупку офисов
Общий объем предложения офисов класса А в июне 2024 года составил 5,6 млн кв. м. Текущий сток представлен преимущественно объектами, реализуемыми в аренду — 72% от общего объема или 4 млн кв. м. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых — офисы на продажу блоками и целиком.
«Растущие требования со стороны арендаторов к занимаемым офисным помещениям находят свое отражение в строящихся зданиях класса А — новые объекты превосходят существующий сток по многим продуктовым характеристикам. Вместе с этим предложения по аренде в объектах на этапе строительства единичны, поэтому большинство из них маркетируется по более высоким ставкам», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
