Согласно данным NF GROUP, 2024 год стал рекордным для первичного рынка элитного жилья в Москве. Количество заключенных сделок увеличилось на 39% по сравнению с 2023 годом, достигнув 1,9 тыс. квартир и апартаментов. Совокупный объем продаж составил 285 млрд рублей, что на 60% превышает показатели прошлого года.
Несмотря на традиционно умеренную активность в первом квартале, во второй половине года рынок показал уверенный рост, компенсируя замедление начала 2024 года. Вывод новых элитных проектов в ключевых районах столицы, а также гибкие условия рассрочек с минимальными платежами привлекли дополнительный интерес покупателей и инвесторов.
Покупатели стали более взвешенно подходить к выбору недвижимости, учитывая влияние роста ключевой ставки и макроэкономических факторов. Однако высокий уровень спроса сохранялся на протяжении всего года, способствуя дальнейшему росту цен.
Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF GROUP
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках увеличилась на 21% и достигла 1,95 млн рублей — это новый исторический максимум.
- В премиальном сегменте цена выросла на 26%, составив 1,4 млн рублей за квадратный метр.
- В категории делюкс рост составил 18%, и цена достигла 2,75 млн рублей за квадратный метр.
Основными факторами, повлиявшими на рост цен, стали:
- Стабильный спрос, поддерживаемый привлекательными программами покупки.
- Адаптация ценовой политики застройщиков в условиях повышенного интереса к элитному жилью.
- Рост стоимости строительства и проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки.
Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке
элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF GROUP
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP, подчеркивает устойчивость сегмента элитной недвижимости в сложных экономических условиях:
«По итогам прошедшего года первичный рынок элитной жилой недвижимости вновь продемонстрировал высокий уровень устойчивости в условиях неопределенности внешнеэкономической обстановки и геополитического напряжения. Несмотря на значительное перемещение земельного банка в 2024 году и перспективы появления новых элитных проектов, дальнейшая активность на рынке во многом будет зависеть от ситуации и возможных изменений на мировой арене».
В 2025 году рынок продолжит адаптироваться к новым условиям, а его динамика будет зависеть как от развития экономической ситуации, так и от появления новых жилых проектов в элитном сегменте.
