Во втором квартале 2024 года московский рынок офисной недвижимости продемонстрировал значительное снижение доли свободных площадей. Согласно предварительной оценке компании CORE.XP, этот показатель упал до минимального уровня за последние десять лет, что свидетельствует о высокой востребованности качественных офисных помещений.
Основные Тенденции
Снижение доли свободных площадей
Наибольшее сокращение доли свободных офисных площадей было зафиксировано в сегментах класса А и Прайм. В офисах класса А этот показатель снизился с 10,4% до 7,9%, а в классе Прайм — с 18,3% до 2,1%. Это связано с тем, что арендаторы стремятся занять самые качественные помещения, поскольку предложение на рынке не успевает удовлетворить спрос.
Доля свободных площадей
CORE.XP
Рост интереса к новым объектам
Во втором квартале 2024 года на московском рынке офисной недвижимости прибавилось 64 тыс. кв. м новых офисных площадей. Однако, несмотря на это, темпы строительства и ввода новых объектов не могут полностью покрыть текущий спрос. Среди новых объектов, введенных в эксплуатацию, можно выделить:
- Сколково Парк (Фаза I) — 29 тыс. кв. м;
- Останкино Бизнес Парк (Фаза III), корп. 6 — 29 тыс. кв. м;
- Белое море БЦ — 6 тыс. кв. м.
Прогнозы и ожидания
Прогнозы на 2024 год
По прогнозу CORE.XP, объем нового строительства офисных объектов в 2024 году может превысить результаты прошлого года более чем в два раза и стать рекордным за последние восемь лет. Ожидается ввод порядка 674 тыс. кв. м новых площадей, однако 38% из них придется на БЦ Moscow Towers.
Новое строительство
CORE.XP
Влияние на арендаторов и рынок
Снижение доли свободных площадей и ограниченное предложение качественных офисов побуждают арендаторов к ускорению заключения сделок. Отсутствие готовых к въезду помещений с отделкой приводит к тому, что многие компании занимают выжидающую позицию или стремятся занять наиболее привлекательные объекты.
Московский рынок офисной недвижимости демонстрирует высокий уровень востребованности качественных офисных помещений. Несмотря на значительное увеличение объема нового строительства, спрос продолжает превышать предложение, что создает благоприятные условия для инвесторов и девелоперов. Компании, заинтересованные в аренде офисов в Москве, должны быть готовы к высокой конкуренции за лучшие площади.
Во втором квартале 2024 года доля свободных офисных площадей в Москве достигла минимального уровня за десятилетие — 5,5%. Рост интереса к качественным офисам класса А и Прайм, а также ограниченное предложение новых объектов подталкивают арендаторов к активным действиям. Ожидается, что в 2024 году рынок продолжит развиваться, но удовлетворить текущий спрос на офисные помещения будет непросто.
