В соответствии с обновленным рейтингом Henley Passport Index, самым «мощным» паспортом в мире, позволяющим его владельцу посещать без визы или в упрощенном режиме наибольшее число стран мира, вновь признана Япония (190 стран свободного посещения), год назад ее место занимала Германия. Специалисты Knight Frank прослеживают корреляцию между стоимостью элитного жилья в столицах стран-лидеров рейтинга и возможностями паспортов их граждан. Лидерами роста цен на элитное жилье в 2018 году стали азиатские столицы – Сингапур, Токио, Пекин, Гонконг, которые также продемонстрировали наиболее высокие темпы «усиления паспортов». Отдельно в рейтинге Henley Passport Index выделены самые популярные паспортные программы через инвестиции, в тройку лидеров входят программы Австрии, Мальты и Кипра. По данным специалистов Knight Frank, в 2018 году число заявок россиян на покупку жилой и коммерческой недвижимости для получения гражданства Мальты и Кипра увеличилось на 40%.
Согласно рейтингу Henley Passport Index, наибольшей прирост возможностей безвизового въезда демонстрируются в первую очередь азиатские страны. Китай и ОАЭ за год поднялись на пять позиций в рейтинге, а Камбоджа, Лаос и Мьянма — на четыре. При этом Сингапур и Южная Корея «обходят» в рейтинге Францию и Германию – владельцы таких паспортов могут свободно посещать 189 стран.
Согласно рейтингу Knight Frank PIRI City Index, в 2018 году наиболее высокую динамику цен на элитное жилье продемонстрировали азиатские столицы: Сингапур – на 11,5%, Токио – на 9,4%, Пекин – на 7,3%, Гонконг – на 6,4%. Рост стоимости элитной недвижимости в Сингапуре связан с восстановлением внешнего спроса и высокими ценами на землю для девелоперов, а в Токио – с благоприятной экономической конъектурой и инвестиционной активностью в преддверии Олимпийских игр 2020 года.
Динамика цен на элитное жилье европейских столиц далеко не так равномерна: самый большой рост отмечен в Мадриде – 10,3%, далее Берлин – 8,5%, Париж – 6%, Монако – 1%, в Лондоне наблюдалась отрицательная динамика – на 1,8%.
Согласно индексу миллиона, городом с самой дорогой элитной недвижимостью по-прежнему остаётся Монако, где на $1 млн для покупки доступно только 16 кв. м. Также в пятёрку лидеров входит Гонконг (22 кв. м), Лондон (29 кв. м), Нью-Йорк (30 кв. м). Сингапур замыкает первую пятерку с показателем 37 кв. м за $1 млн. Токио занимает 11 место рейтинга – там за $1 млн долларов можно приобрести в среднем 70 кв. м.
Согласно данным Knight Frank, по состоянию на первое полугодие 2018 года в Москве за $1 млн можно было приобрести 83 кв. м. В индексе миллиона Москва обогнала Мельбурн (94 кв. м), Мумбаи (99 кв. м), Стамбул (104 кв. м), Майами (105 кв. м), Мадрид (108 кв. м) и Дубай (137 кв. м).
Согласно данным рейтинга Henley Passport Index самые популярные паспортные программы через инвестиции представлены с Австрии (185 стран для свободного въезда), на Мальте (182 страны) и Кипре (173 страны).
По словам Марины Шалаевой, директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости, среди россиян в 2018 году были высоко востребованы паспортные программы Мальты и Кипра. Инвесторы с целью участия в паспортной программе Кипра вкладывались не только в жилые проекты, но и в коммерческую недвижимость. Особенно интересными были участие в девелоперских проектах совместно с местными застройщиками, а также покупка объектов под реконструкцию. Такие проекты не только подходят под программу, но и являются привлекательными с точки зрения потенциальной доходности, которая может достигать 20%. На Мальте, помимо покупки жилья, участников паспортной программы также интересует коммерческая недвижимость, в первую очередь, апартаменты под сдачу в аренду. Причем инвесторы рассматривают как проекты уже с полученными разрешениями, так и планируют самостоятельное получение всех документов.
