Свободные места в сервисных офисах заканчиваются: их доля на рынке Москвы составляет чуть более 17%, ставки аренды показали рост.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, к середине августа доля свободных рабочих мест в сегменте сервисных офисов столицы сократилась более чем на 8 п.п. до уровня в 17,7%. Снижение вакантности зафиксировано во всех деловых районах Москвы. Наиболее значительное изменение наблюдалось в Москва-Сити – в два раза (до 22,9%), основной причиной изменений стал повышенный спрос и органическое сокращение индикатора практически во всех действующих площадках. В ЦДР снижение составило почти 5 п.п. – до 19,4%, в Ленинградском коридоре – более 1 п.п., до 4%.
Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Москвы*
|
№ |
Субрынок |
Общее кол-во свободных |
Доля свободных рабочих мест |
Средневзвешенная ставка аренды, руб. / раб. м. / мес. (не включая НДС) |
|
1 |
ЦДР |
3 399 |
19,4% |
34 336 |
|
2 |
Москва-Сити |
669 |
22,9% |
40 870 |
|
3 |
Ленинградский коридор |
318 |
3,7% |
39 674 |
|
Весь рынок |
6 963 |
17,7% |
32 730 |
*Цифры представлены по площади сетевых операторов. В расчете учитываются фактически свободные площади, экспонируемые на рынке. Площади, предлагаемые от компании OZON в субаренду, в расчете не учитываются.
Источник: IBC Real Estate
Гибкие рабочие пространства продолжают укреплять свое положение на офисном рынке. Причиной стремительного снижения вакантности в сегменте стал повышенной спрос и интерес арендаторов к формату. Так во II квартале на рынке прошло более 20 сделок аренды совокупным объемом более 2,5 тысяч рабочих мест.
«Крупнейшими сделками стали подписание компании Дельрус в Manufaqtury Poklonka Place (4,8 тыс. кв. м / 743 рабочих места), а также подписание издательства Росмэн в SOK Рыбаков Тауэр (1,5 тыс. кв. м / 269 рабочих мест). Обе сделки вошли в Топ-3 крупнейших сделок с начала 2023 года. Кроме того, мы наблюдаем повышенный интерес арендаторов к небольшим вакантным блокам. Так, ротация и замещение арендаторов в блоках площадью до 50 рабочих мест в сегменте идут достаточно активно практически у всех игроков рынка. Наибольшим интересом пользуются привлекательные по цене опции в полностью готовых и функционирующих площадках», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.
Сокращение доступного предложения с 10 706 рабочих мест до 6 963 за II квартал привело к росту ставок аренды как в целом по рынку (+4,8%), так и во всех деловых локациях. Наиболее значительный рост зафиксирован в Ленинградском коридоре (+15,9%), что связано с реализацией ряда недорогих опций. Наименьший прирост наблюдался в ЦДР (+1%).
Средневзвешенная ставка аренды, руб. / раб. м. / мес., (не включая НДС)
|
№ |
Субрынок |
Март, 2023 |
Август, 2023 |
Динамика |
|
1 |
ЦДР |
33 986 |
34 336 |
+1% |
|
2 |
Москва-Сити |
38 788 |
40 870 |
+5,4% |
|
3 |
Ленинградский коридор |
34 217 |
39 674 |
+15,9% |
|
Весь рынок |
31 143 |
32 730 |
+4,8% |
Источник: IBC Real Estate
На август 2023 года наиболее дорогим субрынком с точки зрения сервисных офисов является Москва-Сити, где ставки аренды достигают 40,9 тыс. рублей за рабочее место в месяц ввиду наличия единичных дорогостоящих вакантных опций. Вторую позицию занимает Ленинградский коридор (39,7 тыс. рублей за рабочее место в месяц) с минимальной вакантностью в 4%.
Совокупно на сегодняшний день на рынке функционирует 152 площадки, площадью более 380 тыс. кв. м. 77% открытых площадей представлено сетевыми операторами. Продолжают открываться и новые площадки: так, за II квартал 2023 года стартовали 2 новых сервисных офиса – Атмосфера KVARTAL WEST в одноименном МФК на западе Москвы (158 рабочих мест), а также Apollax Space Империя (326 рабочих мест).
