Сервисные офисы Санкт-Петербурга становятся популярнее: интерес проявляют не только компании малого и среднего бизнеса, но и крупные корпорации. За два года ставка аренды выросла на 30%.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в декабре 2023 года отмечается рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга. Сегодня данный показатель составляет 22,8 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС. В сравнении с 2022 годом — 19,6 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС — увеличение ставки аренды составило 16%, а с 2021 годом — 17,5 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС — 30%. Доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Санкт-Петербурга — 16,8%.
Активное развитие рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге началось в 2020 году. Сегодня этот сегмент коммерческой недвижимости остается востребованным и привлекательным как для арендаторов, так и для крупных операторов.
На данный момент в Санкт-Петербурге функционируют 49 сервисных офисов общей площадью 58,2 тыс. кв. м, что составляет 1,4% от общего объеме качественных офисов. Сервисные офисы северной столицы располагают 9,3 тыс. рабочих мест.
В сравнении с Москвой (1,9% от общего объема качественных офисов), разница составляет 0,5 п.п., на основе чего можно судить о схожести развития данного формата гибких пространств в крупнейших городах России.
Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга
Источник: IBC Real Estate
Рынок сервисных площадок формируют сетевые и несетевые операторы. Сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга представлены 47,2 тыс. кв. м и предлагают 8 тыс. рабочих мест. Соответственно, несетевые операторы — 11 тыс. кв. м и 1,3 тыс. рабочих мест.
Сетевые сервисные офисы составляют свыше 80% от площадей сервисных офисов. Сегодня в Санкт-Петербурге действуют 39 площадок 12 сетевых операторов. Под руководством каждого из операторов находятся от двух до девяти площадок. Около 70% площадей сервисных офисов располагаются в Центральном (20,8 тыс. кв. м; 3,5 тыс. раб. мест), Петроградском (8,3 тыс. кв. м; 1 тыс. раб. мест) и Северном (3,5 тыс. кв. м, 618 раб. мест) субрынках города.
Крупнейшим сетевым оператором сервисных офисов Санкт-Петербурга является «Практик». В управлении этой сети находятся 12 тыс. кв. м, компания предоставляет 2,7 тыс. рабочих мест, что составляет 34% от общего количества рабочих мест на действующих сетевых площадках сервисных офисов.
По численности рабочих мест в планируемых площадках, лидером является сеть Page. До конца 2024 года этот сетевой оператор заявляет об открытии дополнительных 800 рабочих мест в трех сервисных офисах Санкт-Петербурга.
Крупные сетевые операторы по количеству рабочих мест в сервисных офисах Санкт-Петербурга
Источник: IBC Real Estate
Сервисные офисы укрепляют свое положение на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. С начала 2023 года на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга начали функционировать две новые площадки — OFIX Сенная (640 кв. м; 171 рабочее место) и Buffer 21 (512 кв. м; 72 рабочих места). Кроме того, произошло расширение уже готового сервисного офиса KAZANSKAYA-PAGE до 3 тыс. кв. м и 335 рабочих мест (ранее 300 кв. м и 30 рабочих мест). Суммарная арендопригодная площадь открытых в 2023 году сервисных офисов составила 4,1 тыс. кв. м, появилось 578 новых рабочих мест.
В течение 2024 года планируется открытие еще 11 сервисных офисов общей арендуемой площадью 17,9 тыс. кв. м на 2,4 тыс. рабочих мест. Так на рынок Санкт-Петербурга планирует выйти один из ключевых сетевых операторов Москвы — Multispace. Крупнейшие потенциальные площадки сетевых операторов, планируемые к открытию — «Практик Чехова» (3,8 тыс. кв. м; 620 рабочих мест), BENUA CAMPUS-PAGE (1,9 тыс. кв. м; 167 рабочих мест), PARK PAGE (1,3 тыс. кв. м; 190 рабочих мест). Таким образом, в 2024 году площадь сервисных офисов северной столицы может достигнуть 75 тыс. кв. м и располагать 11,6 тыс. рабочих мест.
«Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга продолжает расширение, несмотря на все еще высокие показатели доли свободных рабочих мест. Мы прогнозируем снижение вакантности за счет того, что данный формат сегодня соответствует ключевым требованиям арендаторов — гибкость по срокам аренды и отсутствие инвестиций в подготовку помещений. Включенные в ставку сервисы повышают привлекательность гибких пространств по сравнению с классическими офисами», — отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
