Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2019 года в сегменте жилой элитной и премиальной недвижимости Москвы. В элит-классе количество квартир и апартаментов сократилось на 25%, тогда как в премиум-классе выросло на 6%. За исследуемый период 2019 года на рынке высокобюджетной жилой недвижимости было заключено порядка 240 сделок, что выше аналогичного периода 2018 года на 42%. В премиальном сегменте средневзвешенная цена предложения в сравнении с данными на конец 2018 года практически не изменилась, а в элитном сегменте достигла максимума за последние 3 года (за первые три месяца 2019 года показатель вырос на 7%, а по сравнению с I кварталом 2018 года – на 22%).
Предложение
По итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости в высокобюджетном сегменте на продажу было выставлено порядка 2 400 квартир и апартаментов общей площадью около 294 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года показатель вырос на 10%, что связано с выходом на рынок нового предложения как в элитном, так и в премиальном сегментах.
Изменение предложения по сравнению с I кварталом 2018 года с точки зрения структуры носило разнонаправленный характер. В элитном сегменте количество квартир и апартаментов сократилось на четверть, в премиум-классе, наоборот, выросло на 6%. Отрицательная динамика в элитном сегменте, в первую очередь, связана со стабильным уровнем спроса в 2018 году, а также со снятием небольшого пула лотов в отдельных объектах. За квартал в элитном классе предложение выросло на 6%, в премиум-классе – на 13%.
Сохранился один из трендов рынка, особенно ярко проявившийся в прошлом году, – закрытые продажи в ряде проектов элитного и премиального уровня. Если по итогам 2018 года на рынке была представлена треть таких объектов, то в первом квартале 2019 года – уже 40%. С начала года продажи квартир и апартаментов стартовали в 5 новых проектах с общим объемом более 850 лотов.
Новые проекты в I квартале 2019 г.
|
Название |
Район |
Класс |
Девелопер |
Число лотов по проекту |
|
Artisan |
Арбат |
элит |
Valartis Group |
30 |
|
Lucky |
Пресненский |
премиум |
Vesper |
654 |
|
The Book |
Арбат |
премиум |
Capital Group |
104 |
|
|
Остоженка |
элит |
Закрытые продажи |
|
|
|
Хамовники |
премиум |
Закрытые продажи |
|
Источник: Knight Frank
Впервые за три года в тройку лидеров по предложению вошел Арбат, что произошло во многом благодаря старту продаж сразу двух новых проектов элитного и премиального уровня. Тверской район за квартал сместился с первого на второе место, уступив лидирующую позицию Пресненскому району также за счет выхода крупного проекта Lucky в данной локации.
Распределение предложения по районам
Источник: Knight Frank
Спрос
За I квартал 2019 года на рынке высокобюджетной жилой недвижимости было заключено порядка 240 сделок, что выше показателя аналогичного периода 2018 года на 42%. Объектами-лидерами по числу проданных лотов стали: «Садовые кварталы» («Интеко»), Barrin House («Донстрой») и «Медный» (Capital Group).
Цена квадратного метра в сделках за год увеличилась на 20%, что обусловлено ростом спроса на элитные новостройки (их доля в числе сделок высокобюджетного рынка выросла на 10 п. п.). По итогам I квартала 2019 года цена кв. м в сделках составила 720 тыс. руб. за кв. м.
Самым популярным районом в I квартале 2019 года уже традиционно стали Хамовники – на него пришлось около 23% всех сделок. В число лидеров попала Якиманка, за год переместившаяся с 11 позиции на 2-ю строчку с показателем в 14%. Усиление позиции Якиманки стало возможно благодаря высокому интересу к проекту «Медный», стартовавшему в конце 2018 года. Также высоким спросом пользовался район Замоскворечье – 13% всех сделок высокобюджетного сегмента.
Цены
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте с начала текущего года увеличилась на 3 п. п. и составила 815 тыс. руб. за кв. м. Относительно I квартала 2018 года рост средней цены более заметен – за год показатель увеличился на 12%. Данная позитивная тенденция сохраняется с конца 2017 года.
В премиальном сегменте средневзвешенная цена предложения в сравнении с данными на конец 2018 года практически не изменилась и осталась на уровне 597 тыс. руб. за кв. м. (-0,4% относительно декабря 2018 года), за год показатель продемонстрировал положительную динамику в размере 8%.
В элитном сегменте цена достигла 1 063 тыс. руб., что является максимумом за последние 3 года. За первые три месяца 2019 года показатель вырос на 7%, а по сравнению с I кварталом 2018 года – на 22%. Увеличение средней цены квадратного метра в большей степени определено вымыванием наиболее «доступных» лотов, а также новым дорогим предложением как в рамках ранее стартовавших проектов, так и новыми проектами в «топовых» локациях (например, на Остоженке).
Андрей Соловьев, директор городской недвижимости Knight Frank, отмечает, что в I квартале 2019 эксперты были приятно удивлены стабильным спросом на жилую недвижимость в центре Москвы как в элитном, так и в премиум сегментах. В данный период многие клиенты нашей компании, ранее откладывающие покупки в силу различных обстоятельств, приняли решение войти в сделки. При довольно ограниченном предложении на первичном рынке в элитном классе, оживился и вторичный рынок. Наша команда с оптимизмом смотрит на 2019 год и прогнозирует рост продаж и сделок во втором полугодии.
