Рынок офисной недвижимости Москвы, I кв. 2024 г.
По предварительным итогам в I кв. 2024 г. объем новых сделок на офисном рынке Москвы составит порядка 450-500 тыс. кв. м, что на 10-20% выше аналогичного показателя 2023 г.
При этом доля сделок купли-продажи в I кв. 2024 г. вырастет с 21 до 28% к I кв. 2023 г., достигнув рекордных для первого квартала показателей – 130-140 тыс. кв. м.
Новые сделки по типу, тыс. кв. м
Касаемо нового строительства, в I кв. 2024 г. ожидается ввод порядка 121 тыс. кв. м новых офисных объектов, что более чем в 4 раза выше результата прошлого года. Показатель обусловлен переносом значительной части объектов с 2023 г.
Примеры новых офисных объектов, заявленных на начало 2024 г.:
- Заречье БП, Фаза 1 - 29 тыс. кв. м;
- Останкино БП, Фаза 3, корп. 6 - 29 тыс. кв. м;
- Берников БЦ – 16 тыс. кв. м.
Новое строительство, тыс. кв. м
Низкий прирост новых площадей на фоне стабильного спроса сдерживают рост доли свободных площадей, которая на март 2024 г. составляет 6,5%.
С начала 2023 г. средние ставки аренды выросли на 6% к I кв. 2024 г. На март 2024 г., средние запрашиваемые арендные ставки составляют 25 685 руб. / кв. м/ год в классе А и 19 750 руб. / кв. м/ год в классе Б (не вкл. НДС и операционные расходы).
По прогнозу компании CORE.XP, к концу 2024 г. арендные ставки могут вырасти на 3-4%.
