Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank представили данные отчета Knight Frank Global House Price Index[1] за 2018 год. Хоть в 86% исследованных стран был зафиксирован рост цен на элитную недвижимость в 2018 году, в целом показатель индекса продолжает снижаться. В 56 странах средние цены за год выросли на 4,3%, что стало самым низким показателем с III квартала 2016 года. Лидирует по динамике прироста цен Словения (+15,1%), Мальта (+11,8%) и Китай (+10,7%), Финляндия оказалась на последнем месте (-2,9%). Россия за 2018 году поднялась с 57 на 26 место в рейтинге с годовым ростом 4,9%.
Словения (+15,1%) впервые возглавляет рейтинг. Предыдущий лидер Гонконг сместился из тройки лидеров на 22 место ввиду снижения средних цен на 6,2% в течение последних трех месяцев 2018 года. Континентальный Китай поднялся в рейтинге, а Финляндия и Швеция напротив потеряли позиции.
В прошлом квартале специалисты Knight Frank сообщали о росте цен в Центральной и Восточной Европе, что было подтверждено первым местом Словении по приросту цен. МВФ оценивает экономический рост страны в 4,5% в 2018 году. Согласно последним данным Статистической Службы Словении (Slovenian Statistical Office) с 2009 года уровень продаж увеличился примерно в два раза с 5 700 до более 10 000 сделок к третьему кварталу 2018.
Потеря Гонконгом позиций стало ожидаемым последствием следующих факторов: дальнейшее ужесточения жилищной политики в июне 2018 года, волатильности фондового рынка, укрепление валюты и торговые споры в мире, влияющие на настроение покупателей. Несмотря на значительное неравенство в Материковом Китае, высокие финансовые показатели некоторых городов, в частности Сианя, помогли повысить годовой рост с 8,9% прошлого квартала до 10,7% в четвертом квартале 2018 года. Однако два года назад был зафиксирован рост цен на 30-40%, и хоть цены в целом продолжают расти, в Китае прогнозируют падение продаж. Ослабление регулирования в сегменте будет происходить более медленными темпами, чем ожидалось.
Всего в 2018 году снижение цен прослеживалось только на 8 из 56 рынков и половина из них – европейские: Швейцария (-0,1%), Италия (-0,8%), Швеция (-1,5%) и Финляндия (-2,9%). В целом в Европе картина неоднородная – страны Центральной и Восточной Европы вышли вперед. Португалия (6,1%) обогнала Германию (5,4%), а Великобритания (2,5%) незначительно выше Греции (2,4%). Благодаря улучшению позиций Мексики, Колумбии и Чили – 9,9%, 8,1% и 6,9% соответственно – Южная Америка стала лидирующим регионом мира по финансовым показателям.
Африка стала самым «слабым» регионом – рост цен всего 1,6%.
Рейтинг стран-лидеров по регионам также изменился. Так, Словения поднялась с 15 места на 1, Китай – с 22 на 3, а Мексика – с 16 на 5. Турция упала с 5 строчки на 6, сохранив за собой лидерство в регионе, Канада уступила первенство США, причем оба государства тоже опустились в рейтинге – с 10 на 39 и с 19 на 27 места соответственно.
По словам Марины Шалаевой, директора департамента по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, сильно растет востребованность Мальты ввиду привлекательных паспортных программ, и это привело к тому, что за год она поднялась с 11 на 2 место по росту цен.
По сравнению с 2017 улучшили позиции: Сингапур (с 48 на 10), Россия (с 57 на 26), Нидерланды (с 13 на 8), Венгрия (с 7 на 4). Чехия потеряла 4 строчки, попав на 7 место, а Латвия сохранила за собой 8-ю строчку.
Учитывая растущую экономическую нестабильность, ужесточение регулирования рынка и растущую стоимость долговых обязательств на ведущих рынках, специалисты Knight Frank прогнозируют продолжающееся ослабление роста цен в следующем квартале.
KNIGHT FRANK GLOBAL HOUSE PRICE INDEX, Q4 2018
Ranked by annual % change
|
Место
|
Страна/Территория |
Изменения за год (Q4 2017-Q4 2018)
|
Изменения за 6 месяцев (Q2 2018-Q4 2018)
|
Изменения за три месяца (Q3 2018-Q4 2018) |
|
1 |
Словения |
15.1% |
6.3% |
1.9% |
|
2 |
Мальта |
11.8% |
2.2% |
1.2% |
|
3 |
Континентальный Китай |
10.7% |
6.8% |
2.8% |
|
4 |
Венгрия |
10.4% |
7.0% |
3.5% |
|
5 |
Мексика |
9.9% |
5.2% |
0.3% |
|
6 |
Турция |
9.7% |
3.4% |
1.7% |
|
7 |
Чехия |
9.7% |
5.4% |
2.4% |
|
8 |
Латвия |
8.6% |
3.2% |
0.1% |
|
9 |
Нидерланды |
8.4% |
3.3% |
0.7% |
|
10 |
Сингапур |
8.3% |
0.5% |
0.5% |
|
11 |
Колумбия |
8.1% |
3.5% |
1.4% |
|
12 |
Австрия |
8.0% |
3.5% |
2.8% |
|
13 |
Словакия |
7.6% |
2.2% |
2.1% |
|
14 |
Индия |
7.6% |
2.4% |
3.2% |
|
15 |
Люксембург |
6.9% |
2.8% |
1.9% |
|
16 |
Чили |
6.9% |
4.6% |
1.9% |
|
17 |
Исландия |
6.9% |
3.0% |
1.3% |
|
18 |
Хорватия |
6.8% |
2.6% |
2.8% |
|
19 |
Ирландия |
6.5% |
2.0% |
-0.2% |
|
20 |
Болгария |
6.3% |
3.6% |
0.8% |
|
21 |
Португалия |
6.1% |
3.4% |
1.2% |
|
22 |
Гонконг |
5.9% |
-4.0% |
-6.2% |
|
23 |
Румыния |
5.7% |
2.4% |
-0.7% |
|
24 |
Литва |
5.4% |
-2.1% |
-4.2% |
|
25 |
Германия |
5.4% |
3.6% |
2.1% |
|
26 |
Россия |
4.9% |
2.5% |
1.8% |
|
27 |
США |
4.7% |
0.5% |
-0.2% |
|
28 |
Эстония |
4.2% |
1.3% |
0.2% |
|
29 |
ЮАР |
4.0% |
2.1% |
0.4% |
|
30 |
Испания |
3.9% |
1.9% |
1.8% |
|
31 |
Новая Зеландия |
3.7% |
1.0% |
0.8% |
|
32 |
Джерси |
3.6% |
1.3% |
0.4% |
|
33 |
Франция |
3.3% |
1.7% |
0.6% |
|
34 |
Южная Корея |
3.2% |
2.1% |
0.9% |
|
35 |
Индонезия |
3.0% |
0.8% |
0.4% |
|
36 |
Дания |
3.0% |
1.4% |
-0.4% |
|
37 |
Перу |
2.9% |
3.1% |
-1.2% |
|
38 |
Бельгия |
2.6% |
3.1% |
2.1% |
|
39 |
Канада |
2.5% |
0.1% |
-1.0% |
|
40 |
Великобритания |
2.5% |
1.1% |
-0.4% |
|
41 |
Греция |
2.4% |
1.9% |
1.0% |
|
42 |
Норвегия |
2.3% |
-3.4% |
-2.3% |
|
43 |
Япония |
1.9% |
-2.1% |
-2.0% |
|
44 |
Кипр |
1.7% |
0.9% |
0.3% |
|
45 |
Тайвань |
1.4% |
-1.8% |
-2.7% |
|
46 |
Малайзия |
1.1% |
0.5% |
-0.5% |
|
47 |
Украина |
0.7% |
0.7% |
0.0% |
|
48 |
Польша |
0.3% |
-0.2% |
-1.0% |
|
49 |
Швейцария |
-0.1% |
0.0% |
-0.8% |
|
50 |
Бразилия |
-0.4% |
-0.2% |
-0.1% |
|
51 |
Марокко |
-0.8% |
-0.4% |
-0.3% |
|
52 |
Италия |
-0.8% |
-0.2% |
-0.8% |
|
53 |
Швеция |
-0.8% |
0.5% |
0.0% |
|
54 |
Австралия |
-1.9% |
-2.2% |
-1.5% |
|
55 |
Израиль |
-2.1% |
-0.2% |
-1.1% |
|
56 |
Финляндия |
-2.9% |
-2.3% |
-2.4% |
Лидеры по регионам мира в 2017 и 2018 гг.
|
|
Q4 2017 |
Q4 2018 |
||
|
Африка |
Марокко |
7.1% |
ЮАР |
4% |
|
Азия и Океания |
Гонконг |
13.7% |
Континентальный Китай |
10.7% |
|
Европа |
Исландия |
15% |
Словения |
15.1% |
|
Ближний Восток |
Турция |
11.2% |
Турция |
9.7% |
|
Северная Америка |
Канада |
8.9% |
США |
4.7% |
|
Россия и СНГ |
Россия |
-3% |
Россия |
4.9% |
|
Латинская Америка |
Мексика |
7.4% |
Мексика |
9.9% |
[1] Knight Frank Global House Price Index отслеживает движение цен на жилую недвижимость в 56 странах мира, используя официальную государственную статистику и данные центральных банков
