В 2018 году спрос на столичные новостройки бизнес-класса вырос почти на 50%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве и выяснили, что общий объем предложения в сегменте составляет 14,6 тыс. лотов общей площадью 1,1 млн кв. м и общей стоимостью 298,6 млрд руб. в 103 жилых комплексах. Несмотря на выход 25 новых проектов за год на рынок, общий объем предложения в годовой динамике сократился на 7,2% в связи с ростом объема спроса. По итогам 2018 года спрос в бизнес-классе вырос на 47% и составил 12,4 тыс. лотов (по проектам, реализуемым в рамках ДДУ). При этом выросла как средневзвешенная цена, так и средний бюджет лота в сегменте – на 5,7% и 5,3% соответственно.

По итогам 2018 года объем спроса в бизнес-классе вырос на 47% и составил 12,4 тыс. лотов (по проектам, реализуемым в рамках ДДУ). Существенный рост в основном обусловлен выходом большого количества нового предложения по стартовым ценам. Лидерами продаж в сегменте бизнес-класса в 2018 году стали комплексы «Зиларт» («ЛСР») – 6% от общего количества сделок в сегменте, «Символ» («Донстрой») – 5%, «Династия» (Sezar Group) и «Сердце Столицы» («Донстрой») – по 4%.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank отметила: «Рост спроса обусловлен, в основном, выходом большого количества проектов по стартовым ценами. Также драйвером являлась и ипотека, доля сделок с которой по сравнению с прошлым годом увеличилась на 7 п.п и достигла почти 40%».

 

Источник: Knight Frank Research, 2019

 

По итогам 2018 года в структуре предложения бизнес-класса доля квартир снизилась по сравнению с данными на конец 2017 года на 2 п. п. и составила 74%. Снижение показателя связано как с высоким уровнем спроса именно на формат квартир (86% всех сделок против 79% годом ранее), так и с выходом нового объема предложения в сегменте апартаментов.

В структуре предложения по стадии строительной готовности на конец 2018 года количество лотов во введенных в эксплуатацию или готовящихся к сдаче корпусах выросло на 86% по сравнению с концом 2017 года, доля предложения на данной стадии строительства достигла 21% (годом ранее данный показатель был всего 10%). При этом лидирующим по объему предложения являются проекты на стадии отделочных и фасадных работ: доля такого предложения составила 31%, на конец 2017 года – 38%.

 

Источник: Knight Frank Research, 2019

 

Наибольший объем лотов по итогам 2018 года по-прежнему представлен в Западном административном округе – 22% от общего объема предложения. Доля САО составила 20%. На третьем месте по итогам года находится СВАО, на долю которого приходится 14,3% от общего объема предложения. Единственным округом, в котором было зафиксировано увеличение объема предложения по сравнению с концом 2017 года, стал САО, где количество лотов, представленных в продаже, выросло на 30%. Округи, в которых больше всего сократился объем предложения, – ВАО (-58%) и ЮВАО (-46%), однако стоит отметить, что в данных округах сегмент бизнес-класса представлен самым малым объемом предложения на рынке.

 

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам 2018 года составила 269 тыс. руб., что на 5,7% выше аналогичного показателя на конец 2017 года. Средняя стоимость лота за год увеличилась на 5,3% и достигла 20,5 млн руб.

Наиболее высокая средневзвешенная цена кв. м по-прежнему представлена в ЦАО – 346 тыс. руб., за год цена кв. м в данном округе выросла на 24% за счет выхода новых проектов с высокими ценами, а также вымыванием наиболее бюджетных предложений. Далее по величине средневзвешенной цены предложения следует САО со значением 301 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров ЮЗАО с показателем в 278 тыс. руб. Наибольший рост средневзвешенной цены за год за кв. м зафиксирован в ЮВАО – 28%, что связано с выводом на рынок нового корпуса в рамках ЖК «Символ» на высокой стадии строительной готовности (при общей ограниченности объема предложения в сегменте бизнес-класса в данном округе). Наибольшее снижение (-5%) зафиксировано в САО, где вышел большой объем нового предложения с небольшими бюджетами.

Стоит отметить, что за год существенно выросла доля лотов, экспонирующихся с отделкой, достигнув 26% от общего объема предложения. Если годом ранее лоты с отделкой предлагались в 16 комплексах, то по итогам 2018 года – уже в 31 проекте. Положительную динамику можно объяснить ростом спроса на объекты с отделкой: отделка от застройщика дешевле, ее стоимость можно включить в ипотечный кредит. В абсолютном выражении количество лотов с отделкой по итогам 2018 года составило 3 756. Во всех новых проектах, стартовавших в IV квартале 2018 года, у покупателей есть возможность приобрести лоты с финишной отделкой или отделкой White Box.

Объекты, вышедшие на рынок в 2018 г. в сегменте бизнес-класса

Название комплекса

Старт продаж проекта

Округ, район

Тип недвижимости

Девелопер

Кол-во лотов (по проекту)

Дата ввода в эксплуатацию

Наличие отделки

Новые проекты

Capital Towers

1 кв. 2018

ЦАО, Пресненский

Квартиры

Capital Group

720

1 кв. 2021

Финишная

Freedom

1 кв. 2018

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартиры

"Донстрой"

786

2 кв. 2020

Без отделки

Level Павелецкая

1 кв. 2018

ЮАО, Даниловский

Апартаменты

Level Group

157

3 кв. 2019

Финишная

Story

1 кв. 2018

ЮАО, Даниловский

Апартаменты

Stone Hedge

182

4 кв. 2019

Без отделки

Береговой

1 кв. 2018

ЗАО, Филевский Парк

Квартиры

"Главстрой"

1 101

1 кв. 2020

White Box

Крылья

1 кв. 2018

ЗАО, Раменки

Квартиры

"Лидер-Инвест"

1 473

4 кв. 2020

Без отделки

Небо

1 кв. 2018

ЗАО, Раменки

Квартиры

Capital Group

1 202

4 кв. 2020

White Box / Без отделки

Prime Park

1 кв. 2018

САО, Хорошевский

Квартиры

Optima Development

2 525

4 кв. 2023

Финишная / White Box

FiliCity

1 кв. 2018

ЗАО, Филевский Парк

Квартиры

MR Group

1 127

2 кв. 2020

White Box / Без отделки

Hill8

2 кв. 2018

СВАО, Останкинский

Апартаменты

"Сити-XXI век"

295

1 кв. 2020

Финишная

Spires

2 кв. 2018

ЗАО, Очаково-Матвеевское

Квартиры

Tekta Group

548

1 кв. 2021

Без отделки

Tatlin

2 кв. 2018

ЦАО, Басманный

Апартаменты

Vesta Development

130

2 кв. 2020

Финишная

Play

2 кв. 2018

ЮАО, Даниловский

Апартаменты

Stone Hedge

221

4 кв. 2020

Без отделки

Co-loft

2 кв. 2018

ЮАО, Даниловский

Апартаменты

"Колди"

223

4 кв. 2019

Без отделки

Bauman House

3 кв. 2018

ЦАО, Басманный

Квартиры

Capital Group

342

2 кв. 2021

Без отделки

Big Time

3 кв. 2018

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартиры

Tekta Group

670

4 кв. 2020

Без отделки

Chkalov

3 кв. 2018

ЦАО, Басманный

Апартаменты

Ikon-Development

396

4 кв. 2021

Финишная

ILove

4 кв. 2018

СВАО, Останкинский

Квартиры

ГК "Кортрос"

1068

3 кв. 2021

Без отделки/ финишная/White Box

SOHO+NOHO

4 кв. 2018

САО, Беговой

Апартаменты

WainBridge

338

2 кв. 2020

Финишная

Sinatra

4 кв. 2018

ЦАО, Пресненский

Апартаменты

Glincom

82

3 кв. 2020

White Box

RED7

4 кв. 2018

ЦАО, Красносельский

Апартаменты

ГК "Основа"

289

2 кв. 2022

Финишная

MITTE

4 кв. 2018

ЮАО, Даниловский

Апартаменты

Hutton Development

116

2 кв. 2020

Финишная

Aquatoria

4 кв. 2018

САО, Левобережный

Квартиры

WainBridge

624

3 кв. 2022

Финишная

ONYX

4 кв. 2018

ЮЗАО, Черемушки

Квартиры

ГК "Ташир"

540

2 кв. 2019

White Box

Данилов дом

4 кв. 2018

ЮАО, Даниловский

Апартаменты

"СМУ-6 Инвестиции"

396

2 кв. 2019

White Box

Новые очереди

Life Кутузовский (корп. 4)

1 кв. 2018

ЗАО, Можайский

Квартиры

ГК Пионер

243

2 кв. 2019

Без отделки

Мосфильмовский (корп. 14)

1 кв. 2018

ЗАО, Раменки

Квартиры

МонАрх

120

1 кв. 2019

Без отделки

Резиденции архитекторов (корп. 6, 7, 9)

1 кв. 2018

ЦАО, Басманный

Квартиры

AFI Development

219

1 кв. 2020

Без отделки

Символ («Свобода» корп. 4)

1 кв. 2018

ЮВАО, Лефортово

Квартиры

Донстрой

179

4 кв. 2019

Без отделки

Prime Time (2-я оч.)

2 кв. 2018

САО, Хорошевский

Квартиры

ООО "Атлантик"

266

1 кв. 2020

White Box / без отделки

Зиларт (лот 17)

2 кв. 2018

ЮАО, Даниловский

Квартиры

ЛСР

556

2 кв. 2021

Без отделки

City Park, корп. 1 и 6

3 кв. 2018

ЦАО, Пресненский

Квартиры

«МонАрх»

369

3 кв. 2020

Без отделки

Silver корп. 4

3 кв. 2018

СВАО, Свиблово

Апартаменты

AFI Development

78

1 кв. 2019

Без отделки

Серебряный фонтан корп. 4

4 кв. 20018

СВАО, Алексеевский

Квартиры

"Эталон-Инвест"

более 1 608

4 кв. 2021

Без отделки

Источник: Knight Frank Research, 2019

Дополнительная информация
 

 

О сервисе "Умная Логистика"

 

 

 

 

 

 

Промышленность
 
Избранное Промышленность
 
Ритейл
 
Избранное Ритейл
 
Автомобили и запчасти
 
Избранное Автомобили и запчасти
 
Интернет-торговля и фулфилмент
 
Избранное Интернет-торговля и фулфилмент
 
Продукты питания и фреш
 
Избранное Продукты питания и фреш
 
ПОДПИСКА НА НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ
 
Подписка на новостную рассылку

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать свежие новости на вашу почту!

 

 

 

Новости