В 2018 году спрос на столичные новостройки бизнес-класса вырос почти на 50%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве и выяснили, что общий объем предложения в сегменте составляет 14,6 тыс. лотов общей площадью 1,1 млн кв. м и общей стоимостью 298,6 млрд руб. в 103 жилых комплексах. Несмотря на выход 25 новых проектов за год на рынок, общий объем предложения в годовой динамике сократился на 7,2% в связи с ростом объема спроса. По итогам 2018 года спрос в бизнес-классе вырос на 47% и составил 12,4 тыс. лотов (по проектам, реализуемым в рамках ДДУ). При этом выросла как средневзвешенная цена, так и средний бюджет лота в сегменте – на 5,7% и 5,3% соответственно.

По итогам 2018 года объем спроса в бизнес-классе вырос на 47% и составил 12,4 тыс. лотов (по проектам, реализуемым в рамках ДДУ). Существенный рост в основном обусловлен выходом большого количества нового предложения по стартовым ценам. Лидерами продаж в сегменте бизнес-класса в 2018 году стали комплексы «Зиларт» («ЛСР») – 6% от общего количества сделок в сегменте, «Символ» («Донстрой») – 5%, «Династия» (Sezar Group) и «Сердце Столицы» («Донстрой») – по 4%.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank отметила: «Рост спроса обусловлен, в основном, выходом большого количества проектов по стартовым ценами. Также драйвером являлась и ипотека, доля сделок с которой по сравнению с прошлым годом увеличилась на 7 п.п и достигла почти 40%».

Источник: Knight Frank Research, 2019

По итогам 2018 года в структуре предложения бизнес-класса доля квартир снизилась по сравнению с данными на конец 2017 года на 2 п. п. и составила 74%. Снижение показателя связано как с высоким уровнем спроса именно на формат квартир (86% всех сделок против 79% годом ранее), так и с выходом нового объема предложения в сегменте апартаментов.

В структуре предложения по стадии строительной готовности на конец 2018 года количество лотов во введенных в эксплуатацию или готовящихся к сдаче корпусах выросло на 86% по сравнению с концом 2017 года, доля предложения на данной стадии строительства достигла 21% (годом ранее данный показатель был всего 10%). При этом лидирующим по объему предложения являются проекты на стадии отделочных и фасадных работ: доля такого предложения составила 31%, на конец 2017 года – 38%.

Источник: Knight Frank Research, 2019

Наибольший объем лотов по итогам 2018 года по-прежнему представлен в Западном административном округе – 22% от общего объема предложения. Доля САО составила 20%. На третьем месте по итогам года находится СВАО, на долю которого приходится 14,3% от общего объема предложения. Единственным округом, в котором было зафиксировано увеличение объема предложения по сравнению с концом 2017 года, стал САО, где количество лотов, представленных в продаже, выросло на 30%. Округи, в которых больше всего сократился объем предложения, – ВАО (-58%) и ЮВАО (-46%), однако стоит отметить, что в данных округах сегмент бизнес-класса представлен самым малым объемом предложения на рынке.

Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам 2018 года составила 269 тыс. руб., что на 5,7% выше аналогичного показателя на конец 2017 года. Средняя стоимость лота за год увеличилась на 5,3% и достигла 20,5 млн руб.

Наиболее высокая средневзвешенная цена кв. м по-прежнему представлена в ЦАО – 346 тыс. руб., за год цена кв. м в данном округе выросла на 24% за счет выхода новых проектов с высокими ценами, а также вымыванием наиболее бюджетных предложений. Далее по величине средневзвешенной цены предложения следует САО со значением 301 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров ЮЗАО с показателем в 278 тыс. руб. Наибольший рост средневзвешенной цены за год за кв. м зафиксирован в ЮВАО – 28%, что связано с выводом на рынок нового корпуса в рамках ЖК «Символ» на высокой стадии строительной готовности (при общей ограниченности объема предложения в сегменте бизнес-класса в данном округе). Наибольшее снижение (-5%) зафиксировано в САО, где вышел большой объем нового предложения с небольшими бюджетами.

Стоит отметить, что за год существенно выросла доля лотов, экспонирующихся с отделкой, достигнув 26% от общего объема предложения. Если годом ранее лоты с отделкой предлагались в 16 комплексах, то по итогам 2018 года – уже в 31 проекте. Положительную динамику можно объяснить ростом спроса на объекты с отделкой: отделка от застройщика дешевле, ее стоимость можно включить в ипотечный кредит. В абсолютном выражении количество лотов с отделкой по итогам 2018 года составило 3 756. Во всех новых проектах, стартовавших в IV квартале 2018 года, у покупателей есть возможность приобрести лоты с финишной отделкой или отделкой White Box.

Объекты, вышедшие на рынок в 2018 г. в сегменте бизнес-класса

Источник: Knight Frank Research, 2019