В башне «Меркурий» зафиксирована минимальная вакантность офисов в ММДЦ «Москва-Сити», а максимальная – в «ОКО»

По итогам III квартала 2018 года суммарно доля вакантных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 11%, что полностью соответствует среднерыночному значению. Среди башен делового центра «Меркурий» располагает наименьшим объемом свободных для аренды площадей – осталось всего 2% или 3 837 кв. м.

Анализ проводился среди башен ММДЦ «Москва-Сити», сдающих офисные помещения в аренду. Свободные площади не представлены в башнях «Эволюция», «Евразия Тауэр» и «IQ-квартал», поскольку все три объекта полностью принадлежат крупным собственникам.

• Объем предложения площадей в ММДЦ «Москва-Сити» постепенно увеличивается. Так, по состоянию на III квартал 2018 года на территории делового центра введено в эксплуатацию 12 зданий с арендопригодной офисной площадью (GLA) 1,15 млн кв. м. В сравнении с аналогичным периодом 2017 года увеличение площадей составило 26%, относительно III квартала 2015 года – 34%.
• В III квартале 2018 года самая высокая доля вакантных площадей зафиксирована в башне «Око» – 18% и «Башне на Набережной»: блок А – 15%, блок B – 12%. В остальных зданиях вакансия не превышает 10%. Так, в «Империя Тауэр» показатель равен 9%, в «Башне на Набережной», блок C – 5%, в южном блоке комплекса «Город столиц» и «Северной башне» – по 4%, в северном блоке «Города столиц» – 3%.
• По словам Татьяны Самченко, директора по развитию бизнеса Knight Frank, наименьшая вакансия среди башен Сити в «Меркурии», что связано с его инфраструктурными и имиджевыми составляющими, высокой транспортной доступностью, а также присутствием ведущих компаний различных секторов экономики.
• Для сравнения, за прошедший год снижение вакансии наблюдалось еще у трех объектов делового района: в «Башне на Набережной» (блок С) и «Око» на 2%, в «Северной Башне» на 3%. При этом, в остальных башнях показатель увеличился: на 4% в «Империя Тауэр» и южном блоке «Города Столиц» (фаза I), на 7% в блоке В и на 9% в блоке А «Башни на Набережной».
• За три года наиболее значительное уменьшение вакансии произошло в башне «Око» - на 77% (с 95 до 18%), «Меркурии» - на 63% (с 65% до 2%) и «Северной Башне» - на 15% (с 19 до 4%).

Доля вакантных площадей в ММДЦ «Москва-Сити»

Источник: Knight Frank Research 2018

• По итогам III квартала 2018 года самая высокая арендная ставка зафиксирована в «Башне на Набережной», блоках B и C – 44 тыс. руб. за кв. м, в блоке A ставка ниже – 42,1 тыс. руб. за кв. м. По данному показателю к лидеру приближается южный блок «Города Столиц» – 38,6 тыс. руб. за кв. м. и башня «Око» – 35 тыс. руб. за кв. м.
• В «Город Столиц» (северный блок) ставка на уровне 29,4 тыс. руб. за кв. м, «Меркурий» – порядка 30 тыс. руб. за кв. м, «Империя Тауэр» – 26 тыс. руб. за кв. м. Замыкает список «Северная башня» – 23,9 тыс. руб. за кв. м, ставка обоснована историческим удалением здания от центра «Москва-Сити». На величину ставки также оказывают влияние этаж, на котором предлагаются площади, и уровень отделки.
• По сравнению с данными III квартала 2017 года арендная ставка продемонстрировала наиболее значительный рост в «Башне на Набережной»: в блоке C – 33%, В – 29%, A – 23%. Динамика увеличения арендных ставок отмечена также в «Северной башне» на 19%, в северном блоке «Города столиц» на 18% и в башне «Око» на 17%. Снижение арендных ставок произошло в южном блоке «Города столиц» на 12 %, в «Меркурии» на 9% и в башне «Империя Тауэр» на 7%.
• В динамике за 3 года с III квартала 2015 года по III квартал 2018 года арендная ставка в большинстве зданий ММДЦ «Москва-Сити» увеличилась. Самый значительный рост зафиксирован в башне «Око» - на 52%, далее следует южный блок «Города столиц», там арендная ставка за три года выросла на 44%, в «Башне на Набережной» в блоке B на 34%, а в блоке С на 12%. Выросла ставка в башнях «Империя Тауэр» и «Меркурий» - на 9% и 4% соответственно.
• Уменьшение арендной ставки относительно показателя трехлетней давности отмечено только в двух объектах: северном блоке «Города Столиц» (на 4%) и «Северной Башне» (на 10%).