В бизнес-центрах нового поколения доступны 60 офисов крупнее 1000 кв. м

Десятки офисов крупного и сверхкрупного формата смогут принять резидентов в ближайшие несколько лет. Об этом говорится в исследовании портала Arеndator.ru. Его эксперты подсчитали, что в 12 бизнес-центрах, которые готовятся к открытию после 2023 г., экспонируются 60 помещений с габаритами от 1 тыс. кв. м. Суммарная стоимость этих активов оценивается в 44 млрд рублей.

Крупнейшую группировку проектов на московском офисном рынке сформировала компания Stone. В ее портфеле сосредоточено пять бизнес-центров с лотами крупного формата, которые готовятся к сдаче в 2024-2027 гг. К этому пулу не относится БЦ Stone Курская, который уйдет покупателю целым зданием (15,6 тыс. кв. м). Первым из пятерки должен быть построен БЦ Stone Савеловская. По этому адресу готовы к реализации 11 офисов площадью 1000+ кв. м общей стоимостью 5,78 млрд рублей. Самый крупный из них — объект с габаритами 1823,0 кв. м — продается за 0,66 млрд рублей. По 9 лотов из этой категории насчитываются в БЦ Stone Ленинский и башне H1 новейшего БЦ Stone Ходынка (стартовал в середине сентября). В первом габаритный максимум достигает 1605,3 кв. м, во втором — 1740,0 кв. м. Добавим, что в бизнес-комплекс Stone Ходынка входит также 13-этажный корпус с 19 тыс. офисных площадей, который реализуется одним лотом под штаб-квартиру. К концу 2025 г. ожидается завершение работ на площадке Tower D — финальной составляющей кластера Stone Towers (часть так называемого белорусского делового района). Здесь на витрине представлены 8 крупногабаритных объектов, включая помещение площадью 2070,4 кв. м, полностью занимающее 13-й этаж. Еще 7 офисов с габаритами от 1269,0 до 1650,0 кв. м предлагаются в БЦ Stone Дмитровская, который откроется в первом квартале 2027 г. на месте заброшенного паркинга у одноименного ТПУ.

Крупногабаритное предложение в строящихся бизнес-центрах

Пятая часть всех крупноформатных офисных активов в пересчете на их финансовый вес сконцентрирована в БЦ iCity (Space Tower). По этому адресу, в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити», можно выбрать из 8 юнитов площадью 1000+ кв. м. Их бюджет варьируется в диапазоне 1,06-1,27 млрд рублей. По размеру всех опережает офис на 48-м этаже — 1971,0 кв. м. Ожидается, что небоскреб обретен законченный облик до конца 2024 г. Один из дебютантов текущего сезона БЦ Porta Workplace (правобережье «Большого Сити») уже доказал свою востребованность: всего за несколько месяцев девелоперу проекта компании Forma удалось реализовать 40% всех офисных площадей. Свободными пока остаются 9 офисов большого формата (1002,9-1929,4 кв. м). Их суммарная стоимость равняется 4,56 млрд рублей.

По другим адресам юниты от 1000 кв. м встречаются лишь в единичных экземплярах. Так, в БЦ Taller (Павелецкий деловой район) при необходимости возможна продажа отдельного этажа площадью 1735,5 кв. м или блока офисных помещений площадью 1119,1 кв. м. Недалеко от станции метро «Савеловская» ведется обустройство котлована БЦ Twist. По уверениям девелопера (Sminex-Интеко) здание начнет функционировать в четвертом квартале 2025 г. Среди 27 офисов, которые сегодня есть на витрине, фигурируют два полноэтажных офиса — на 1486,7 кв. м (0,72 млрд рублей) и 1378,6 кв. м (0,64 млрд рублей). Рекорд по габаритам — если не принимать в расчет отдельно стоящие корпуса и блоки из нескольких этажей — принадлежит объекту из фонда БЦ Opus (1 км к югу от Садового кольца). В этом комплексе выставлен на реализацию юнит площадью 2259,8 кв. м. Он стоит 1,52 млрд рублей. Вблизи станции метро «Калужская» (Обручевский район) возводится второй корпус БЦ Geolog. На шестом этаже запланирован офис площадью 1204,9 кв. м. Сделка по его приобретению обойдется в треть миллиарда рублей. Заслуживает упоминания и лот с габаритами 1102,0 кв. м в БЦ «Куб» (QOOB), который базируется рядом с ТПУ «Кунцевская». В его ценнике прописана сумма в 0,40 млрд рублей. Помимо этого, предусмотрена опция по выкупу сразу обоих корпусов комплекса — за 5,94 млрд рублей.