По данным консалтинговой компании NF Group, в начале 2023 года доля свободных рабочих мест на площадках сетевых операторов в Москве снизилась на 10 п. п. (с октября 2022 года) и составила 27% в результате закрытия ряда крупных сделок на рынке, 73% рабочих мест остаются заполненными. Стоит отметить, что по сравнению с I кварталом 2022 года вакантность оказалась выше всего на 4 п. п. В январе 2023 года больше всего свободных рабочих мест остается в Центральном деловом районе (более 5 000) и ММДЦ «Москва-Сити» (более 1 170). Показатель ввода нового предложения в 2022 году на 12% превысил итоговое значение 2021 года. Общая площадь гибких пространств в столице составляет 367 тыс. кв. м (по данным на январь 2023 года), до конца года анонсировано открытие 10 новых площадок общей площадью более 56 тыс. кв. м. При этом ожидается, что будут вводиться те гибкие пространства, где уже начались работы по возведению объектов. В 2023 году спрос на гибкие офисы, вероятно, будет высоким, уровень средней ставки в данном сегменте сохранится в диапазоне 39 000–40 000 руб./раб. место/месяц (с учетом НДС).
Вакантность открытых сетевых пространств Москвы[1]
Источник: NF Group Research
Средняя запрашиваемая ставка аренды рабочего места в сетевых гибких пространствах столицы на январь 2023 года составила 39 640 руб./раб. место/месяц с учетом НДС (рост составил 2,1% по сравнению с 38 816 руб./раб. место/месяц с учетом НДС в октябре 2022 года).
Свободные рабочие места и средние ставки аренды гибких офисов в ключевых деловых районах Москвы, январь 2023 г.
|
Деловой район |
Свободные рабочие места |
Средняя ставка руб./рабочее место/месяц, с учетом НДС |
|
Центральный |
5 026 |
43 474 |
|
Москва-Сити |
1 174 |
42 800 |
|
Ленинградский |
982 |
36 459 |
|
Белорусский |
859 |
49 623 |
|
Павелецкий |
453 |
50 411 |
|
Другое |
4 820 |
32 713
|
Источник: NF Group Research
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Несмотря на неопределенность 2022 года, в сегменте гибких офисов были зафиксированы крупные сделки, в результате чего доля вакантных помещений в конце года снизилась. Причинами популярности таких пространств среди пользователей являются полная готовность пространства к въезду и возможность заключения договоров на короткие сроки. В 2023 году мы ожидаем, что активность в данном сегменте рынка будет оставаться высокой. При этом показатель доли вакантных помещений может меняться в пределах 10 процентных пунктов в течение года в силу небольшого объема гибких офисов в целом – сегмент составляет всего 2% от общего объема существующих офисов Москвы».
Топ-5 сделок в сегменте гибких офисов, 2022 г.
|
Площадка |
Площадь, кв. м |
Рабочие места, шт. |
Компания |
|
BusinessClub, «Искра-Парк» *** |
6 426 |
713 |
Финансовая корпорация |
|
Multispace Динамо |
4 500 |
643 |
«Технологии Доверия» (ex-PwC) |
|
SOK Арена Парк |
4 092 |
738 |
«Тинькофф» |
|
CODE Якиманка 2.0 |
2 500 |
300 |
АНО «Институт развития интернета» |
|
Apollax Space Федерация |
2 444 |
334 |
АО УК «Первая» |
Источник: NF Group Research
*** - сделка NF Group
Общий объем существующих гибких пространств в Москве на январь 2023 года составляет 367 тыс. кв. м. До конца года анонсировано открытие еще 10 площадок общей площадью более 56 тыс. кв. м, а также 12 пространств объемом около 50 тыс. кв. м в формате BTS.
Крупнейшие операторы гибких пространств Москвы[2]
Источник: NF Group Research
За 2022 год Москве было открыто 17 новых гибких офисов общей площадью порядка 92 тыс. кв. м, предлагающих в аренду около 13 тыс. рабочих мест. Показатель ввода нового предложения в 2022 году на 12% превысил итоговое значение 2021 года. Большая часть открытых гибких пространств в 2022 году – это площадки сетевых операторов (97% по объему запущенных площадок). При этом за январь 2023 уже открылись две площадки: пространство оператора «Атмосфера» в здании «Известий» и часть пространства сети «Практик Пролетарская». Совокупная площадь новых объектов составила 12,4 тыс. кв. м, при этом площадки суммарно вмещают более 1 700 рабочих мест.
Динамика объемов открытых гибких офисов Москвы
Источник: NF Group Research
Крупнейшие проекты, открывшиеся с начала 2022 года
|
Название площадки |
Общая площадь, кв. м |
Рабочие места, шт. |
|
BusinessClub в БЦ «Искра-Парк» |
24 600 |
3 500 |
|
Flexity в БЦ «Овчинниковский» |
23 000 |
2 700 |
|
Multispace Динамо |
10 400 |
1 900 |
|
«Ключ» в БЦ «Искра-Парк» |
5 911 |
628 |
|
«Ключ Балчуг Софийская» |
5 600 |
582 |
Источник: NF Group Research
В 2023 году ожидается, что спрос на гибкие офисы будет оставаться высоким, уровень средней ставки в данном сегменте сохранится в диапазоне 39 000–40 000 руб./раб. место/месяц (с учетом НДС). В зависимости от делового района уровень ставок может различаться.
[1] Учитываются рабочие места площадок сетевых операторов, предлагаемые на январь 2023 г. в Москве, без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей.
[2] Учитываются объемы площадей открывшихся и оперирующих гибких пространств.
